BMZ, GRZ, GFZ: Si vous souhaitez construire, vous rencontrerez une variété de termes et de chiffres clés que vous devez absolument connaître. Dans cet article, nous vous expliquerons ce qu'est le numéro de surface au sol et comment le calculer correctement.
Définition
Le numéro de surface au sol indique combien de mètres carrés de surface au sol peuvent être construits par mètre carré de propriété. Il régule donc le rapport entre les zones bâties et non bâties.
- Numéro de surface au sol souvent abrégé en GFZ
- spécifié sous forme de nombre décimal dans le plan de développement
Le GFZ sert entre autres les objectifs suivants:
- Régulation de la zone de développement
- Créer une image aussi uniforme que possible dans la zone de bâtiment respective
- Prévention du développement excessif et imperméabilisation des sols
Remarque:
Cependant, le numéro de surface au sol fait référence à la superficie totale de tous les étages complets. Il ne fournit donc aucune information sur le nombre d’étages. Ces informations sont fournies séparément et représentent également une particularité qui doit être respectée.
Périmètre de surface au sol
Il existe des différences dans le numéro de surface au sol en ce qui concerne les surfaces comptées comme surface au sol. Les plus grandes différences se situent au niveau du toit et du sous-sol. Si les deux ne sont pas considérés comme des étages complets, mais qu'ils contiennent néanmoins des pièces communes, les surfaces peuvent être prises en compte proportionnellement ou pas du tout. Les différences dépendent de la zone du bâtiment et des réglementations locales. Le plan de développement respectif contient des informations sur le calcul exact ainsi que d'éventuelles exceptions aux règles établies.
GFZ dans les calculs
Vous n'avez pas besoin de calculer le numéro de surface au sol, vous pouvez le trouver sous forme de taille fixe dans le plan d'aménagement. Elle est donc cruciale pour le calcul de la surface totale au sol. La superficie totale au sol indique à son tour combien de mètres carrés de surface peuvent avoir au total tous les étages des installations principales et secondaires (dimensions extérieures). Les exemples de calculs suivants montrent comment procéder.
Formule de calcul de la surface totale au sol:
Taille du terrain x nombre de surfaces de plancher=surface de plancher totale
Exemple 1
- Superficie du terrain en mètres carrés: 1 000
- Nombre de surfaces de plancher du plan d'aménagement: 0, 7
- 1 000 x 0,7=700 mètres carrés de surface totale au sol
Cela signifie qu'un total de 700 mètres carrés de surface habitable serait possible. Si jusqu'à trois étages complets sont autorisés, vous pouvez, par exemple, les répartir sur trois étages de 233, 33 mètres carrés chacun.
Exemple 2
L'influence du nombre de surfaces au sol sur la surface au sol totale possible ressort clairement de cet exemple de calcul.
- Superficie du terrain: 900 mètres carrés
- Nombre de surfaces au sol: 0, 4
- 900 x 0,4=360 mètres carrés de surface au sol totale
Malgré une superficie légèrement plus petite, la surface totale est nettement plus petite en raison de la superficie nettement inférieure. Celui-ci pourrait être réparti sur deux étages, chacun de 180 mètres carrés.
Conseil:
Pour un résultat optimal lors de la construction et la meilleure utilisation possible de l'espace, il convient de toujours tenir compte du nombre d'étages autorisé et de la hauteur de faîtage.
Calculer le numéro de surface au sol
Le nombre de surfaces de plancher étant précisé dans le plan d'aménagement, un calcul n'est nécessaire que pour en vérifier la conformité.
Formule de calcul du numéro de surface au sol:
Superficie: superficie de la propriété=numéro de surface au sol
Les valeurs initiales doivent être disponibles en mètres carrés.
Avec une superficie totale de 200 mètres carrés sur un terrain de 600 mètres carrés, les résultats de calcul suivants:
200: 600=0,333
Le chiffre réel de la surface au sol est donc de 0,333. Cependant, si le chiffre de la surface au sol spécifié dans le plan d'aménagement est de 0,7, la surface au sol devrait donc être plus que doublée. Une prolongation serait possible. De même, en fonction de la hauteur de faîtage autorisée et du nombre maximum d'étages possible, un autre étage pourrait être ajouté.
Conseil:
Le calcul de contrôle est utile à chaque modification du plan de construction afin de ne pas risquer des dépassements coûteux. Il est également recommandé si des extensions ou des systèmes auxiliaires sont prévus ultérieurement.
Questions fréquemment posées
Que se passe-t-il si la GFZ est dépassée ?
Si la superficie au sol est dépassée, vous devez obtenir une autorisation préalable. Dans le cas d'installations accessoires ou d'exceptions prévues dans le plan d'aménagement, il n'y a généralement aucun problème. Cependant, si le plan de développement est ignoré et violé sans approbation, des sanctions ainsi que des changements complexes et coûteux peuvent être attendus.
Le sous-sol compte-t-il comme surface de plancher ?
Cela dépend du type de cave. S'il s'agit d'un étage complet, le sous-sol est compté dans la surface au sol et donc également dans le numéro de surface au sol. Si tel n’est pas le cas, aucune attribution ne sera effectuée. Les mêmes règles s'appliquent à la toiture et aux éventuelles installations annexes qui n'appartiennent pas directement à la maison mais font néanmoins partie de l'aménagement.
Que signifie GRZ ?
L'abréviation GRZ représente le numéro de surface au sol. Cette valeur indique sur quel pourcentage d'une propriété il est possible de construire. Comme le numéro de surface au sol, il est donné sous forme de nombre décimal. Un GRZ de 0,5 signifie que vous pouvez construire sur 50 pour cent de la propriété. Pour une propriété de 500 mètres carrés, un GRZ de 0,5 et un GFZ de 1,0, il devrait y avoir 50 pour cent, soit 250 mètres carrés, de surface de plancher bâtie, mais un total de 500 mètres carrés de surface de plancher - par exemple sur deux étages.
