La question de savoir si et dans quelle mesure la terrasse fait partie de l'espace de vie joue un rôle crucial à bien des égards. Il est particulièrement important que les locataires connaissent les bases du calcul et puissent les vérifier si nécessaire.
Base juridique
Les terrasses ne peuvent généralement être comptées comme surface habitable proportionnellement dans les contrats de location que depuis 2004. Le principe de base pour l'orientation est de 25 pour cent. Cette moyenne est stipulée dans l’ordonnance sur l’espace de vie – WoFIV en abrégé. Le règlement est considéré comme particulièrement favorable aux locataires.
Cependant, la norme DIN 277 (dans laquelle les terrasses sont considérées comme 100 % de surface habitable) et les exigences désormais dépassées de la norme DIN 283 (ici, la terrasse ne compte pas du tout comme surface habitable) peuvent également être utilisées comme base de calcul..
Remarque:
Pour les contrats de location conclus avant 2004 - à condition qu'aucun changement structurel n'ait eu lieu depuis lors - le II. Ordonnance de calcul (II. BV) s'applique, selon lequel la terrasse compte jusqu'à 50 pour cent de la surface habitable.
Aperçu
Dans l'aperçu suivant, nous avons rassemblé pour vous toutes les informations importantes sur la mesure dans laquelle la terrasse fait partie de l'espace de vie:
- Réglementation de l'espace habitable (depuis 2004): 25 à 50%
- II. Règlement de calcul (jusqu'en 2003, anciens contrats de location): 50%
- DIN 277: 100%
- DIN 283 (maintenant obsolète): 0%
Calcul de base
Selon WoFIV, le calcul de la surface habitable d'une terrasse de dix mètres carrés avec une moyenne de 25 pour cent est le suivant:
10 mètres carrés: 4=2,5 mètres carrés
La terrasse est donccomptée pour 2,5 mètres carrés de surface habitable.
Cependant, ce n'est le cas que si l'espace extérieur répond aux bases appropriées. Ce sont:
- Exigences de construction suffisantes
- directement relié à un salon
- fourni avec une base solide
- utilisation sûre
- convient pour installer des tables et des chaises
Un crédit majoré est possible, tout comme un pourcentage réduit de la surface habitable. Cela vaut vraiment la peine de jeter un œil au contrat de location afin d'obtenir un prix équitable. Cela est particulièrement vrai lorsque l’utilisation est limitée, voire inexistante. Surtout avec des terrasses plus grandes et un pourcentage plus élevé, le calcul a un impact direct et significatif sur le loyer et les frais supplémentaires. Si nécessaire, une réduction de loyer doit être effectuée.
Conseil:
Un conseil direct de l'Association de protection des locataires ou d'un avocat spécialisé en droit du bail est toujours recommandé avant de déposer une réclamation correspondante auprès du propriétaire.
Augmentation du crédit
Un calcul accru de la terrasse en tant qu'espace de vie est alors possible,si des exigences particulières sont remplies. Il peut s'agir par exemple des points suivants:
- vue particulière dans un endroit recherché
- équipement de qualité particulièrement élevée
- limites latérales
- Toiture
- nouvelles mesures de modernisation
Si la terrasse est adaptée à une utilisation prolongée, vient d'être construite ou offre d'autres commodités, elle peutêtre considérée comme une surface habitable jusqu'à 50 %.
Dans l'exemple ci-dessus avec une terrasse de dix mètres carrés, le calcul ressemble à ceci:
10 mètres carrés: 2=5 mètres carrés
Dans ce cas, la terrasse compteavec cinq mètres carrés de surface habitable.
Crédit réduit
Tout comme l'augmentation, un crédit réduit peut également être accordé,si la terrasse ne peut être utilisée que de manière limitée. Les facteurs possibles pour la réduction du crédit sont:
- Âge
- défauts structurels
- manque d'équipement
- Dégâts
- mauvais emplacement
Le calcul doit alors êtreinférieur à 25 pour cent et dans notre exemple de calcul peut donc s'élever à un maximum de 2,4 mètres carrés avec une surface au sol de dix mètres carrés.
Remarque:
Si la terrasse n'est pas du tout adaptée à l'usage, par exemple parce qu'il peut être prouvé que cela expose à un danger ou que la zone n'est pas pavée, elle peut ne pas être du tout prise en compte dans la surface habitable. Dans ce cas, la zone ne compte pas comme terrasse au sens juridique et donc pas comme surface habitable.
Questions fréquemment posées
Les toits-terrasses comptent-ils comme surface habitable ?
Il n'y a pas de différences juridiques entre les terrasses et les toits-terrasses. Pour les très grands systèmes, le contrat de location doit donc prêter une attention particulière au pourcentage et à l'état de la terrasse.
Quand une augmentation des coûts pour les terrasses est-elle autorisée ?
Une terrasse peut être considérée comme une surface habitable à un pourcentage plus élevé si l'équipement et donc l'utilisation sont améliorés en conséquence. Cela peut inclure, par exemple, le renouvellement du sol, l'installation de murs latéraux ou de garde-corps et d'un toit. L'appréciation peut alors légitimement se répercuter sur le prix et conduire à une augmentation du loyer.
Comment savoir si une terrasse est utilisable ?
La terrasse doit être adaptée pour marcher et s'asseoir en toute sécurité. Si ces options ne sont pas disponibles parce que le sol n'est pas suffisamment sécurisé ou qu'il existe des défauts structurels, le loyer peut être réduit à hauteur de la terrasse comptée comme surface habitable. Selon la taille, cela peut faire une sérieuse différence. Cela vaut donc la peine de faire le calcul.
