Il est important pour le calcul de la surface habitable de savoir si et dans quelle mesure le jardin d'hiver fait partie de la surface habitable. La superficie peut avoir un impact important sur le prix de la location ou sur la taxe foncière applicable. Ce qui est important, c'est la base utilisée pour le calcul. Vous trouverez ici toutes les informations sur le sujet.
Surface habitable: base de calcul
La base de calcul utilisée est essentielle lors de la détermination de la surface habitable. En Allemagne, on rencontre généralement deux bases juridiques selon lesquelles la surface habitable est calculée différemment:
- Ordonnance sur l'espace de vie (WoFlV)
- DIN 277
Ordonnance sur l'espace de vie
L'ordonnance sur l'espace de vie est une base de calcul valable dans toute l'Allemagne. Il peut être choisi par le propriétaire à condition qu'il ne s'agisse pas d'un bien locatif financé par des fonds publics. Dans ce cas - ce qu'on appelle l'espace de vie à prix contrôlé - le WoFlV s'applique toujours. Pour de nombreux locataires, le WoFlV est de toute façon la variante préférée pour calculer la surface habitable, car elle n'inclut que la surface habitable et aucun autre espace utilisable dans le calcul.
Cela se voit également dans les jardins d'hiver. Bien qu'ils soient toujours comptés dans la surface habitable, il s'agit de pourcentages différents selon le type de jardin d'hiver. Ce qui est important pour la base de calcul ests'il s'agit d'un jardin d'hiver chauffé ou non
Remarque:
L'ordonnance sur les espaces de vie ne s'applique pas aux contrats de location signés avant le 1er janvier 2004. La deuxième ordonnance de calcul (II BV), prédécesseur de la WoFlV, s'applique à ceux-ci.
DIN 277
Contrairement au WoFlV, la norme DIN 277 est une base de calcul qui ne définit pas spécifiquement la surface habitable. Il ne fait qu'une distinction entre les zones utilisables et les zones de circulation. Cela signifie que les propriétaires sont autorisés à désigner la totalité de la surface utilisable comme surface habitable au lieu de la surface habitable. Cela inclut complètement les jardins d’hiver. Par exemple, si vous souhaitez louer un appartement avec un jardin d'hiver de 20 mètres carrés,celui-ci sera toujours entièrement inclus dans la surface habitable. La norme DIN 277 est préférée par de nombreux propriétaires car plus d'espace est disponible, ce qui bien sûr affecte le loyer final.
Conseil:
Vérifiez toujours la surface habitable sur la base de calcul avant de signer un contrat de location. De fausses informations peuvent conduire à un loyer nettement plus élevé, ce qui peut être évité grâce à une vérification minutieuse.
Chauffé ou pas
Le fait qu'un jardin d'hiver soit chauffé ou non a un impact significatif sur le calcul de la surface habitable lors de l'utilisation du WoFlV. Alors que le jardin d'hiver compte toujours comme partie de la surface habitable selon DIN 277, les choses sont différentes selon WoFlV:
- non chauffé: 50 pour cent de la superficie
- chauffé: 100 pour cent de la superficie
Cela signifie que si vous disposez d'unjardin d'hiver chaufféd'une superficie de 20 mètres carrés, vous devez l'ajouter entièrement à l'espace de vie après avoir utilisé le WoFlV. Avec un prix de location moyen de neuf euros le mètre carré, ce serait 180 euros qui s'ajouteraient au loyer. Pour unjardin d'hiver non chauffé, cependant, le calcul ressemble à ceci:
- 20 m² de surface habitable: 2=10 m² de surface de calcul
- 10 m² x 9 euros de loyer=90 euros de loyer supplémentaire
Questions fréquemment posées
Le jardin d'hiver est-il pertinent pour la nouvelle réglementation de la taxe foncière ?
Oui. La nouvelle réglementation relative à la taxe foncière inclut également les jardins d'hiver chauffés et non chauffés. Cela signifie que le jardin d'hiver sera intégré dans la nouvelle déclaration de taxe foncière. Comme d'habitude, il fait partie de la surface habitable et non de la surface utilisable et est facturé en conséquence.
Les terrasses et balcons comptent-ils comme surface habitable ?
Oui, les terrasses et les balcons font généralement également partie de la surface habitable et sont donc intégrés dans le calcul de la surface. Ce qui est encore important, c'est la différence entre les bases de calcul utilisées. Si la régulation de la surface habitable est utilisée, un maximum de 25 à 50 pour cent, ou selon la norme DIN 277, la totalité de la surface est ajouté.
Quelle est la différence entre l'espace utilisable et l'espace de vie ?
Théoriquement, toutes les zones des maisons et des appartements sont des espaces utilisables. Cependant, tous les espaces utilisables ne sont pas identiques aux espaces de vie. La surface habitable comprend toutes les zones qui sont principalement attribuables aux espaces de vie, par exemple les chambres à coucher, les salles de bains et les jardins d'hiver. En revanche, les surfaces utilisables pures sont utilisées pour des pièces qui ne sont pas conçues pour l'habitation. Il s'agit par exemple des caves (si elles ne sont pas aménagées à des fins d'habitation), des buanderies et des chaufferies.
