En ce qui concerne les dommages structurels, une mauvaise étanchéité dans la zone de base figure en tête de la liste des causes possibles. Cela entraîne généralement des caves humides et une formation de moisissures dangereuses. Selon l'ampleur, l'ensemble de la structure du bâtiment peut subir des dommages importants. Une attention particulière doit donc être portée au scellement des fonds avec ou sans bitume. Un travail minutieux et consciencieux est obligatoire dans ce domaine.
Problème de prise
La base d'un bâtiment repose directement sur la fondation ou sur la dalle de plancher coulée et se termine en haut de la façade. Il est donc en partie invisible et en partie visible. Les deux parties et la transition entre elles peuvent poser des problèmes. La zone inférieure est recouverte de terre. Si des erreurs se sont produites lors du scellement de la base, l'eau peut pénétrer du sol dans la maçonnerie et les pièces du sous-sol. De plus, des protubérances de sel peuvent apparaître. Dans le pire des cas, ces deux éléments attaquent la substance de la maçonnerie. Dans la zone supérieure visible, les projections d'eau représentent un grand danger: elles jaillissent du sol environnant sur le sol, surtout si la surface est solide ou pavée. Là encore, l'eau peut pénétrer dans la maçonnerie si l'étanchéité est défectueuse.
Structure de la couche protectrice
Quand il s'agit du fait que la base d'une maison doit être scellée, il s'agit alors d'appliquer une sorte de couche protectrice. Son objectif principal est de fournir une protection fiable contre la pénétration de l'eau. Cette couche protectrice, à son tour, est généralement constituée de plusieurs couches individuelles superposées. En partant de la maçonnerie, la structure ressemble à ceci:
- Couche 1: Mortier adhésif ou de renforcement comme matériau de support
- Couche 2: Panneaux isolants
- Couche 3: Mortier adhésif ou de renforcement comme matériau de support
- Couche 4: Treillis de renfort rempli de mastic
- Couche 5: Mortier adhésif ou de renforcement comme matériau de support
- Couche 6: Enduit de bitume dans la zone inférieure, avec coulis de scellement minéral dans la zone supérieure
- Couche 7: travaux de plâtre ou de clinker
Lors de l'application de chaque couche individuelle, vous devez travailler très soigneusement pour vous assurer que toute la surface est scellée. Même des erreurs mineures peuvent conduire ultérieurement à des défauts de construction majeurs. Un soin particulier est requis dans la zone de transition entre la partie inférieure invisible et la partie supérieure visible. C’est là que sont commises les erreurs les plus courantes. Ce n'est pas étonnant, car deux systèmes d'étanchéité différents se rencontrent à ce stade.
Conseil:
Bien que vous puissiez en principe sceller une base vous-même, il est fortement conseillé de consulter un spécialiste expérimenté ou de le mandater immédiatement, notamment pour ce travail sensible. S'il y a des problèmes avec des défauts de construction, en cas de doute, leur responsabilité peut également être engagée.
Mesures préparatoires
Si vous avez chargé un professionnel de réaliser le scellement, vous pouvez encore économiser beaucoup d'argent si vous assumez certains travaux préparatoires en tant que profane. Ils sont nécessaires au niveau de la base pour que les différentes couches puissent adhérer solidement. Il s’agit d’un type de nettoyage de base indispensable aussi bien pour les nouvelles constructions que pour les rénovations. Plus précisément, cela inclut:
- éliminer les résidus de mortier en excès ainsi que toute boue et peinture existantes
- Grattez les joints affectés par le sel sur une profondeur d'au moins 20 centimètres
- Nettoyez bien la surface en général
- arrosez bien juste avant d'appliquer la première couche
Avant d'appliquer la première couche sur la zone de base, il est important de faire attention aux températures ambiantes. Les travaux ne doivent être effectués que dans des conditions météorologiques bien particulières. Concrètement, cela signifie: Le sous-sol du bâtiment doit être à l'abri du gel et la surface doit avoir une température d'au moins cinq degrés Celsius.
Zone critique
Comme mentionné ci-dessus, la zone de rencontre des sections inférieure et supérieure de la base est souvent le point de friction en matière d'étanchéité. Il est donc important que les systèmes d'étanchéité utilisés ne se rejoignent pas simplement bord à bord, mais se chevauchent. La couche inférieure de bitume s'étend dans la couche supérieure de coulis de scellement et vice versa. Typiquement, ce chevauchement doit être d'une dizaine de centimètres. Pour que l'opération puisse être réalisée proprement, il convient d'appliquer en premier la couche supérieure située dans la zone des projections d'eau. Ce n'est qu'alors que suit la couche inférieure, qui se trouve pour ainsi dire sous la terre. Il va sans dire que le plus grand soin est requis dans tout travail dans ce contexte.
Matériaux
Bitume en bas, coulis de scellement en haut – c'est ainsi que la véritable couche d'étanchéité lors du scellement dans la zone de base peut être ramenée à un dénominateur commun. L'imperméabilisation au bitume utilise désormais rarement du bitume pur, mais plutôt une variante modifiée au plastique. Il offre de nombreux avantages. Citons par exemple le fait que le matériau peut résister à des pressions élevées sans être endommagé, qu'il est absolument étanche et que des fissures jusqu'à une largeur d'environ deux millimètres peuvent être facilement comblées. Les boues de scellement minérales ci-dessus ont des propriétés très similaires. Ils résistent également bien à la pression et comblent des fissures jusqu'à quatre millimètres. En outre, ils constituent un matériau adhésif fiable pour la pose ultérieure de briques en plâtre ou en clinker.
Alternatives
Étant donné que l'étanchéité de la base d'une maison a des fonctions différentes selon son emplacement en dessous ou au-dessus du bord du sol, il n'a pas été possible pendant de nombreuses décennies de travailler sans le chevauchement critique des deux matériaux. Entre-temps, il existe cependant sur le marché des produits qui conviennent généralement à la fois aux domaines et aux types d'utilisation. Il convient par exemple de mentionner ici le Remmers Multi-Baudicht 2K, qui est relativement facile à obtenir auprès des détaillants spécialisés dans le bâtiment. Ce produit et d’autres ont les propriétés respectives du bitume et du coulis d’étanchéité. Il peut donc être utilisé en toute sécurité pour les deux sections de la base. Puisque le chevauchement est éliminé, le risque de fuite du joint de base est considérablement réduit.
