Une annonce immobilière doit être décrite de la manière la plus détaillée possible afin que les locataires et acheteurs potentiels aient une idée claire du bien. Le nombre de pièces et leur description jouent un rôle crucial.
Définition d'une pièce
Une chambre est une partie fermée de l'appartement. En règle générale, les pièces ont des murs, des sols, des portes et des plafonds. Les chambres sont généralement équipées de leurs propres fenêtres, mais ce n'est pas obligatoire. Les pièces individuelles servent de coin salon et/ou de salon.
En général, on peut dire que les chambres comprennent les chambres suivantes:
- Salon
- Chambre
- Chambre d'enfants
- Salle d'étude
- Salle à manger
Dans les annonces d'appartements, ces pièces sont souvent additionnées puis répertoriées dans leur nombre total - par exemple appartement 1 pièce ou appartement 2 pièces. Les pièces concernées sont généralement également mentionnées dans l'annonce de l'appartement.
Qu'est-ce qui ne compte pas comme une pièce ?
Un appartement se compose généralement non seulement de différentes pièces, mais également d'autres pièces. Cette catégorie comprend les pièces qui ne servent pas explicitement à des fins résidentielles, telles que les salles de bains. De plus, les pièces suivantes ne sont pas comptées comme pièces:
- Cuisine
- Salle de bain/Douche
- Couloir
- Débarras
- Garage
- Ciel de levage
Cas particulier: cuisine-séjour
De nos jours, de plus en plus d'appartements sont équipés d'une cuisine-séjour. Il s'agit d'une cuisine qui fait également office de séjour et de salon. C'est le cas, par exemple, si la cuisine ne fait qu'un avec le salon ou la salle à manger. Dans les annonces, les pièces à vivre-cuisine sont comptées comme pièces « ordinaires » et donc comptées dans le nombre total de pièces. Il n'est pas rare que ceux-ci soient répertoriés non pas comme une pièce « entière », mais comme « la moitié » de la pièce.
Chambres entières et demi-pièces
Dans certaines annonces d'appartements, les chambres sont divisées en pièces « entières » et « demi-pièces ». Cela inclut non seulement les cuisines-salons, mais également les pièces plus petites et ordinaires comme la chambre à coucher ou la salle à manger. Le facteur décisif ici est la taille de la pièce respective:
- pièce entière: plus de 10 m²
- demi-pièce: au moins 6 m², inférieure à 10 m²
- Les salons-cuisines sont souvent comptés comme des demi-pièces
La directive concernant les « demi-pièces » a été introduite en mars 1951 et réglementée dans laDIN 1283, mais a été abrogée en 1980. Il ne s'agit donc pas d'une définition valable selon le droit du bail, mais plutôt d'un terme familier désignant les petites pièces. En conséquence, il n'offre aucune orientation fiable, mais cela reste une pratique courante dans les annonces d'appartements.
