Exploiter un chantier sans électricité ni eau est quasiment impossible. Comme il n'y a pas encore de raccordement à la maison, l'eau et l'électricité de construction aident tout au long de la phase de construction. Ceux-ci doivent être demandés. Qui est responsable des candidatures, ce que vous devez postuler et comment procéder sont des questions importantes auxquelles vous répondrez ci-dessous.
Alimentation en électricité et en eau pour le chantier de construction
Lorsque la construction d'une maison commence, l'eau et l'électricité sont essentielles. Comme la propriété ne peut pas encore être raccordée au réseau électrique public, l'électricité dite de construction offre la solution. En règle générale, c'est le propriétaire du bâtiment qui doit traiter la demande, car les entreprises de construction sont généralement réticentes à accomplir les formalités auprès des prestataires de services publics.
L'électricité de chantier et l'eau de chantier sont généralement précédées d'une demande. Conformément aux dispositions légales, aucun achat d'électricité ou d'eau ne peut être effectué sans cela. Ceci est indépendant du fait qu'un compteur soit connecté ou non à la consommation facturée. Cela signifie pour vous: la première étape pour recevoir de l'eau de construction et de l'électricité est toujours la demande.
Approvisionnement des voisins
Surtout si un terrain vacant est construit entre ou à côté d'un voisin direct, la solution la plus simple est de se connecter à l'approvisionnement en électricité et en eau existant avec son accord. Les longues démarches administratives sont supprimées, tout comme les délais d'attente. Tirez simplement le câble et/ou le tuyau de la propriété voisine jusqu'au chantier et le tour est joué. La facturation se fait avec le voisin. Mais ce faisant, vous et surtout votre voisin commettez une infraction pénale.
Aucun approvisionnement voisin sans demande
L'eau publique et l'électricité du réseau ne peuvent être revendues. Une connexion n’est possible que si elle est précédée d’une demande approuvée. Dans ce cas, seul l'accès à la propriété pour la fourniture concernée peut être utilisé par le voisin. Cela signifie qu’un « compteur de chantier » doit être installé pour le chantier avant les compteurs du voisin. Le parcours y est de même longueur et implique également de déposer une demande, tout comme d'avoir sa propre connexion au réseau public. Cela vous offre un maximum d'avantages en termes de temps si l'option de connexion la plus proche est plus éloignée et/ou si la connexion est plus compliquée à mettre en œuvre.
Où demander de l'eau et de l'électricité pour les travaux de construction ?
Électricité de construction
Vous pouvez demander de l'électricité de construction auprès d'un fournisseur d'énergie local, d'un opérateur de réseau local ou auprès des services publics municipaux. Si vous déposez la demande auprès d'un gestionnaire de réseau local, celui-ci n'est pas obligé d'agir en même temps en tant que fournisseur d'électricité. Cela permet uniquement l’accès/la connexion à l’alimentation. Si tel est le cas, vous pouvez confier la fourniture d'électricité à un fournisseur d'électricité de votre choix. Ici, il est judicieux de comparer les prix des différents fournisseurs d'électricité afin d'en trouver un bon marché, car les équipements de construction peuvent parfois être très gourmands en énergie et vous laisser avec des factures élevées. Parfois, une différence de quelques centimes fait une grande différence.
Eau de construction
L'eau de construction doit être demandée auprès du fournisseur d'eau responsable. Il convient de noter ici que le raccordement ne peut être effectué que par un installateur agréé en Allemagne. Ceci est basé sur le fait que l'eau de construction provient du réseau public d'eau potable et que le raccordement doit être impeccable afin d'éviter une éventuelle contamination.
En règle générale, l'entreprise d'installation qui effectue le raccordement reprend l'application. Le délai de traitement peut prendre six semaines ou plus selon la charge de travail. Il est donc d'autant plus important que vous demandiez rapidement de l'eau de construction, idéalement immédiatement après avoir reçu le permis de construire.
Documents pour la candidature
Électricité de construction
Les documents que vous devez joindre à la demande d'eau de construction varient d'une entreprise de services publics à l'autre. Il est conseillé de demander ici les documents nécessaires à l'exploitant de réseau, au fournisseur d'électricité ou à l'entreprise communale de votre choix. Les documents/documents suivants sont généralement requis:
- Plan de chantier informatif pour la coordination entre les techniciens de réseau et les opérateurs de réseau pour le raccordement au réseau
- Informations de localisation du futur distributeur électrique de chantier
- Plan d'étage sur lequel est prévu le raccordement à la centrale électrique
Eau de construction
Étant donné que l'entreprise d'installation s'occupe normalement de la demande d'eau de construction, elle connaît généralement l'étendue des documents nécessaires qui sont requis dans le domaine de responsabilité du chantier. Puisque vous devez fournir cela, voici un aperçu des documents/preuves et informations possibles:
- Extrait du registre foncier du bien pour prouver que le demandeur est le propriétaire
- Plan du plan d'étage à l'échelle 1:1000 de l'étage le plus bas (sous-sol ou rez-de-chaussée)
- L'emplacement où le compteur d'eau doit être installé doit être indiqué sur le plan d'étage
- Dans certains cas, le bureau du cadastre exige un plan au 1:1000 avec les dimensions du bâtiment
- Dans de nombreux cas, l'approbation de l'installateur/installateur effectuant les travaux doit être jointe à la demande
Détermination de l'emplacement et de l'itinéraire
Dans certains cas, un rendez-vous d'inspection sur place sera fixé avant l'approbation de la demande. Cela se produit particulièrement lorsque plusieurs emplacements pour les compteurs/connexions du bâtiment sont pris en compte. Lors d'une inspection sur place, la meilleure solution est recherchée en fonction du raccordement ultérieur à la maison.
Changer ou changer
Si l'emplacement/l'itinéraire est fixe, cela fait partie de l'approbation de la demande. Cela signifie qu'un changement de lieu ultérieur ne doit pas être effectué de votre propre initiative. Si, par exemple, un emplacement plus optimal pour l'électricité de construction apparaît pendant la période de construction, vous devez toujours demander où vous avez soumis la demande avant de vouloir la déplacer. Si vous ne le faites pas, il pourrait y avoir des conséquences et des amendes.
Après l'approbation de la demande
Si tous les documents ont été soumis dans leur intégralité et que le traitement est terminé, la partie active de la fourniture d'eau et d'électricité pour la construction est utilisée.
Suite à une demande approuvée, les installateurs/électriciens internes du fournisseur réaliseront les branchements sur la propriété ou les raccorderont au réseau public à partir de la limite de la propriété. Un rendez-vous sera fixé avec le constructeur/candidat.
Connexion
Avant le raccordement du raccordement à l'eau ou à l'électricité, dans la plupart des cas, la première facture doit être payée. Cela comprend différentes positions et dépend de la présence ou non de divers équipements, tels que des compteurs. Ce n'est qu'après paiement de la facture qu'un rendez-vous pour le raccordement sera pris.
Connexion électrique pour la construction
Une armoire électrique dite de construction est généralement installée pour l'électricité de chantier. Toutes les prises doivent être précédées d'un compteur connecté directement au raccordement électrique du réseau électrique public.
Raccordement d'eau pour la construction
Il existe différentes options disponibles pour raccorder l'eau du bâtiment. Celui qui est en cause dépend avant tout des conditions locales. Le fournisseur d'eau prend seul la décision selon les options suivantes:
- Bouche d'incendie la plus proche au-dessus d'une borne-fontaine
- Vers une conduite d'eau existante, par exemple sur la propriété voisine
- Construction d'un nouveau système d'eau en limite de propriété
Coûts
Il n'est pas possible de donner une réponse générale quant aux coûts totaux auxquels vous devez vous attendre pour l'électricité et l'eau de construction. Cela dépend de plusieurs facteurs, dont le prix peut varier considérablement:
- Prix des frais de base et de la consommation selon le fournisseur
- Prix pour installateur et électricien (pour le raccordement)
- Tout travail supplémentaire pour poser des canalisations et des câbles jusqu'au chantier (par exemple excavation du sol)
- Acheter ou louer des accessoires
Louer ou acheter
Boîte d'alimentation de construction
En tant que propriétaire du bâtiment, vous êtes généralement responsable de l'achat d'un coffret électrique pour chantier de construction. Les entreprises de construction travaillent souvent avec des sociétés de location et peuvent se procurer un boîtier électrique de construction en location. Sur Internet, vous trouverez de nombreuses adresses de location de coffrets électriques de chantier de toutes tailles et variantes, avec ou sans compteurs intégrés. Les prix varient en conséquence. Plus la durée de location est choisie longue, plus le prix de location par jour sera bas. Un modèle simple avec compteur est disponible en moyenne entre deux euros et dix euros par jour, selon la durée de location.
Si vous prévoyez une phase de construction plus longue au cours de laquelle vous aurez besoin d'électricité de construction, l'achat d'un boîtier électrique de construction peut souvent être rentable d'un point de vue financier. Utilisés avec un compteur, ils sont souvent disponibles aux alentours de 100 euros.
Conseil:
La comparaison en vaut la peine, car même avec la location à court terme la plus chère allant jusqu'à environ 14 jours, vous récupérerez le prix d'achat à partir du dixième jour et pourrez ensuite revendre le coffret électrique du bâtiment.
Compteur
Un compteur pour l'eau de construction peut généralement être loué auprès du fournisseur d'eau. Pour le type de raccordement d'eau avec borne-fontaine, celui-ci est disponible avec un compteur intégré. Une caution est généralement demandée ici, qui s'élève souvent à 400 euros ou plus. Un tarif de base et un prix de location journalier sont facturés en plus de la consommation. Les compteurs d'électricité de construction sont disponibles neufs à partir de 30 euros - ceux d'occasion sont en conséquence moins chers.
Clé de répartition pour la facturation de la consommation
Vous pouvez et devez conclure un accord de facturation des frais d'eau et d'électricité avec des sous-traitants qui déclarent une consommation importante en gros œuvre et/ou en travaux de second œuvre. L'installation de compteurs intermédiaires est une solution, mais lorsque différentes entreprises travaillent en parallèle, cela entraîne souvent des difficultés de distribution/utilisation de l'électricité.
Il est préférable de calculer à l'aide d'une clé de répartition. Les pourcentages de valeur sont utilisés pour calculer les coûts pour les entreprises individuelles. En fonction du rendement global de la construction et des appareils électriques à utiliser par les différentes entreprises, le montant de la clé de répartition doit être sélectionné.
Illégalité
Il convient de noter que dans de nombreux endroits, seule la consommation pure peut être facturée. L'inclusion des coûts de raccordement ou de mise à disposition dans la clé de répartition est souvent illégale. Ici, vous devez faire attention au libellé exact de l'accord de facturation afin qu'il reste juridiquement valable.
Conseil:
L'Office fédéral de la statistique détermine régulièrement la clé de répartition moyenne pour les constructeurs. Idéalement, vous pouvez vous renseigner sur les conditions habituelles auprès des autres constructeurs de la région afin de ne pas vous retrouver avec des coûts de consommation élevés de la part des entreprises de construction.
