Drempel, Trempel ou Kniestock – de nombreuses personnes n'entrent en contact avec ces termes que lorsqu'elles souhaitent construire elles-mêmes une maison. Lors de la location ou de l’achat, vous devez également faire attention à la forme du toit. Étant donné que cela détermine la surface habitable du grenier, cela peut affecter les coûts de chauffage et l'espace de stockage disponible.
Drempel
Le Drempel est parfois aussi appelé Trempel. Il décrit un type de grenier dans lequel le toit en pente commence au niveau du plancher du grenier. En conséquence, la hauteur de la pièce est plus faible dans les combles et la surface habitable est plus petite. Les cloisons sèches peuvent être utilisées pour créer une démarcation visuellement plus uniforme des pièces. Si des portes sont encastrées dans ces murs, l’espace ouvert derrière elles peut toujours être utilisé comme espace de stockage. Cela peut être important dans les cas suivants:
Lors du calcul de la surface habitable
Une maison avec Trempel a nettement moins d'espace habitable au dernier étage qu'au rez-de-chaussée ou aux étages suivants. Ceci doit être pris en compte lors du calcul – tant lors de l’achat que de la location de propriétés.
Lors de la planification d'un grenier aménagé
Si le grenier doit également être utilisé comme espace de vie, la différence entre piétiner et s'agenouiller joue un rôle crucial. Avec le Trempel, en raison de l'angle aigu entre le toit et le sol, beaucoup d'espace est « perdu » ou ne peut être utilisé que dans une mesure limitée comme espace de stockage. C'est un point crucial, surtout pour les appartements mansardés.
Lors du calcul de l'espace de stockage
L'utilisation de cloisons sèches peut définir l'espace de vie plus clairement et paraître plus attrayant visuellement. Il offre également un niveau supplémentaire d’isolation. Malheureusement, l'espace de stockage est généralement perdu lors de son insertion. Ce problème peut être évité si les portes sont insérées dans les murs en plaques de plâtre. Ils représentent ainsi non seulement un enrichissement visuel mais forment également un coussin d'air pour l'isolation. Ils offrent également la possibilité d'utiliser l'espace entre le plafond et le mur pour le rangement et le stockage.
Kneestock
La différence avec Trempel est que le toit en pente d'une genouillère repose sur le mur extérieur surélevé. Il en résulte les propriétés et avantages suivants:
Espace de vie
Comme le toit ne commence pas directement au niveau du sol, mais au moins à hauteur des genoux, la surface pouvant être utilisée comme espace de vie est nettement plus grande. Cela peut être un avantage lors de la location, mais c'est certainement crucial lors du calcul du prix de location.
Hauteur de la tête
En raison de la base du toit surélevée, la hauteur de la tête est également plus élevée. Cela profite à la taille de l'espace de vie d'une part et au confort et à l'espace de rangement d'autre part.
nombre de mètres cubes
Même si le toit en pente est à hauteur de genoux, le nombre de mètres cubes est plus important qu'avec un Trempel. Cela peut augmenter le prix de la location. Cela profite également à l’espace de stockage. Même si les murs sont recouverts de cloisons sèches, l'espace de vie et de stockage est plus grand.
Décision
Si la décision entre les deux formes est ouverte, il convient de prêter attention aux avantages individuels de l'espèce et aux exigences personnelles. Les points suivants peuvent vous aider:
Débarras
Si le grenier doit uniquement être utilisé comme débarras, aucune décision n'est en principe nécessaire à prendre. Le toit en trempel et le toit à hauteur de genou peuvent facilement être utilisés comme débarras. Cependant, en raison de sa plus grande hauteur, le toit à hauteur de genou offre plus d'espace vers le haut et des options de positionnement plus confortables.
Espace de vie
L'espace de vie est plus grand avec une approche du toit à hauteur des genoux, mais bien sûr, comme la hauteur de la tête, cela dépend de l'angle du toit en pente. Plus l'angle est obtus, plus l'espace de vie ressemble à la zone des étages inférieurs.
Expansion
Lors de la conversion en espace de vie, les toits jusqu'aux genoux sont généralement préférables, car un espace de vie plus grand et une plus grande hauteur d'espace de vie sont conservés même en cas d'utilisation de cloisons sèches ou d'autres revêtements.
Chauffage
Les pièces plus hautes et plus grandes nécessitent plus de temps et plus d'énergie pour être chauffées. Cela signifie également des sommes plus importantes qui doivent être utilisées pour le carburant. Si le grenier n'est de toute façon utilisé que comme débarras, cela ne joue bien sûr qu'un rôle mineur.
Hauteur et prix du salon
La hauteur des espaces de vie dans les bâtiments neufs est comprise entre 2,3 et 2,4 mètres. Les greniers et sous-sols qui ne sont pas utilisés comme espace de vie ainsi que comme débarras doivent avoir une hauteur d'au moins 2,2 mètres. Dans le cas des pièces inférieures, la surface entière n'est généralement pas comptée comme surface habitable.
Il existe cependant une exception: si un contrat de location est conclu et que la hauteur de plafond inférieure est mentionnée, aucune réduction de loyer ultérieure ne peut être effectuée.
Si vous souhaitez louer ou louer le grenier, vous devez vous renseigner à l'avance sur les points suivants:
Quelle est la hauteur minimale requise pour la surface habitable dans le Land concerné ?
Il n'y a que de légères différences entre les Länder, mais il convient d'y prêter une attention particulière lors des calculs.
Et les calculs au prorata ?
Dans certains cas, les hauteurs inférieures des pièces ne sont pas considérées comme des espaces de vie, mais sont comptées comme des espaces de rangement et des surfaces au sol.
Caractéristiques spéciales
Dans les bâtiments anciens, avec des hauteurs de pièces inférieures préalablement spécifiées dans le contrat et dans des cas particuliers, les zones inférieures peuvent également être comptées comme surface habitable. Il est conseillé de se renseigner auprès de l'Association de Protection des Locataires.
