Une distance suffisante doit être maintenue par rapport à la limite de propriété lors de la construction d'un projet de construction, comme un abri de jardin. Vous pouvez découvrir ici quelle doit être la taille de la zone de distance et quelles zones sont responsables.
Qu'est-ce que le développement des frontières ?
La norme et l'orientation en Allemagne sont une distance de trois mètres de la frontière. Cependant, si le bâtiment doit être plus proche, il est considéré comme un développement à la frontière.
Les réglementations exactes peuvent être trouvées dans les réglementations nationales en matière de construction. En outre, l'autorité compétente en matière de construction est bien entendu responsable.
De plus, des différences sont faites entre les différents bâtiments. Un abri de voiture ou un petit abri de jardin est soumis à des règles différentes de celles d'un immeuble résidentiel à plusieurs étages.
Remarque:
Trois mètres ne sont considérés que comme un minimum absolu et comme guide. Cependant, la zone de distance est calculée pour déterminer la distance réelle à maintenir.
Calculer la zone de distance
Il y a une différence significative selon que le voisin souhaite construire un mur de pierre de trois mètres de haut directement devant la fenêtre de votre salon ou simplement une clôture basse en bois ou en métal pour rendre le jardin à l'épreuve des chiens. Il n’y a donc pas de dimensions générales autres que la distance minimale. Au lieu de cela, cela est calculé à l'aide d'une formule.
Requiert:
- Hauteur du toit
- Hauteur du bâtiment
- facteur de multiplication applicable
Il est calculé comme suit:
Surface de distance (TA)=facteur de multiplication x (hauteur du bâtiment + hauteur du toit)
De plus, la hauteur du toit ne peut être prise en compte que partiellement si la pente est faible.
Un exemple peut illustrer cela:
Une maison unifamiliale est à construire en bordure du village. Le bâtiment lui-même mesure six mètres de haut et possède un toit de trois mètres de haut. Cependant, la pente du toit est si faible que seul un tiers de celle-ci est pris en compte. Le facteur de multiplication est un.
Il en résulte ce calcul:
- Facteur de multiplication
- Hauteur du bâtiment 6,0 m
- Toit 3,0 m (seulement 1/3 de crédit)
TA=1 x (6 + 1/3 x 3)=1 x (7)=7 m
Une distance de sept mètres de la limite de propriété doit donc être maintenue. Il existe une différence dans les zones centrales de Bavière. Si la maison était au milieu du centre du village, le facteur ne serait que de 0,5. Elle ne devrait donc être qu'à la moitié de cette distance et donc à 3,5 mètres.
Conseil:
Cela montre déjà à quel point ce sujet est complexe. Assurez-vous donc de contacter les autorités compétentes et vos voisins, même si vous souhaitez seulement construire un petit cabanon. Cela vous aidera à éviter des litiges ultérieurs.
Réglementation dans les Länder B à M
Bade-Wurtemberg
Le règlement national sur la construction du Land de Bade-Wurtemberg fixe les règles d'aménagement au paragraphe 4. Les §5 et §6 sont spécifiquement conçus pour les distances et les cas particuliers. Une division est faite en zones urbaines, villageoises et industrielles. La distance minimale est de 2,5 mètres.
Bavière
Les règles du code de la construction bavarois concernant la distance sont énoncées à l'article 6. La distance minimale est de 2,5 mètres dans la plupart des cas, mais cela varie selon les régions et les communes. Des cas particuliers peuvent également être trouvés.
Berlin
Dans le règlement national sur la construction de Berlin (BauO Bln), toutes les réglementations concernant les distances nécessaires se trouvent au paragraphe 6.
- § 67 du BauO Bln indique des exceptions à la réglementation sur la distance
- la distance minimale est comprise entre 2, 5 et 3 mètres
- un facteur de 0,4 est attendu dans les zones résidentielles
- Dans les zones industrielles et commerciales, le facteur 0,2 est suffisant pour le calcul
Remarque:
Les facteurs relativement faibles pour le calcul des distances respectives proviennent du fait que Berlin a une très forte densité de population. En conséquence, il y a généralement moins d'espace disponible, ce qui ne permet pas de grandes distances jusqu'aux frontières.
Brandebourg
Le Code de la construction de Brandebourg (BbgBO) indique au paragraphe 6 quelles distances doivent être respectées. Divers changements sont en vigueur depuis 2016. Ci-dessous:
- réduire le facteur de calcul à 0,4 dans les zones résidentielles
- dans les zones industrielles et commerciales, le facteur n'est que de 0,2
- La distance minimale ne doit pas être inférieure à trois mètres
Ces règles s'appliquent même si le Brandebourg est relativement peu peuplé et que de nombreux terrains à bâtir pourraient encore être aménagés. Cependant, cela suscite peu d’intérêt dans les zones plus reculées en dehors de Berlin. Par conséquent, les directives seront assouplies dans les régions les plus populaires.
Brême
Le code de construction de l'État de Brême (BremmLBO) stipule à l'article 6 quelles règles doivent être respectées. Ceux-ci incluent, entre autres:
- La distance doit être d'au moins trois mètres de la frontière
- Les exceptions sont très faibles, certaines ne devant être qu'à un mètre et demi
- les facteurs 0,4 sont utilisés dans les zones résidentielles et 0,2 dans les zones industrielles et commerciales
- La hauteur et le type de bâtiments jouent un rôle crucial
Hambourg
Le code de la construction de Hambourg (HBauO) stipule dans la section 6 ce qui est autorisé et ce qui est interdit dans le développement. Ceux-ci incluent, entre autres:
- utiliser le facteur 0, 4 dans les zones résidentielles
- Les zones industrielles et commerciales n'ont besoin que du facteur 0,2
- Distance minimale de 2,5 mètres dans toutes les zones
Hesse
L'article 6 du code de construction de Hesse (HBO) réglemente le développement frontalier dans l'État fédéral. Ici aussi, les facteurs 0,4 sont utilisés pour les zones résidentielles et 0,2 pour les zones commerciales et industrielles. La distance minimale est dans tous les cas de trois mètres.
Mecklembourg-Poméranie occidentale
Les réglementations sont également similaires dans cet État fédéral. Ils sont enregistrés dans l'article 6 du code de la construction de l'État de Mecklembourg-Poméranie occidentale (LBauO M-V).
- Facteur 0, 4 dans les zones résidentielles
- Facteur 0, 2 dans les zones industrielles et commerciales
- Distance minimale jusqu'à la limite de propriété de trois mètres
Réglementation dans les Länder N à T
Basse-Saxe
Le code du bâtiment de Basse-Saxe (NBauO) énumère dans la section 5 la distance par rapport aux voisins qui doit être maintenue. Ce qui suit s'applique:
- La distance doit être d'au moins trois mètres
- Facteur 0,5 dans les zones résidentielles
- Facteur 0,25 dans les zones commerciales et industrielles
Rhénanie du Nord-Westphalie
Les règles de construction de l'État de Rhénanie du Nord-Westphalie (BauO NRW) sont similaires à celles de nombreux autres Länder en termes de règles de base en matière de distance. La distance minimale doit dans tous les cas être respectée et est de trois mètres. Il existe très peu d'exceptions à cette règle, par exemple dans le cas de surplombs de toit courts, qui ne peuvent mesurer que 50 centimètres de long. Les facteurs sont de 0,5 dans les zones peuplées et de 0,25 dans les zones industrielles et commerciales.
Rhénanie-Palatinat
Le code de la construction de l'État de Rhénanie-Palatinat (LBauO) stipule au paragraphe 8 ce que vous devez respecter lors de la construction à la limite du terrain. Les points clés incluent:
- Facteur 0, 4 dans les zones résidentielles
- Facteur 0,25 dans les zones commerciales et industrielles
- Distance minimale de trois mètres
Remarque:
La distance minimale reste dans les zones métropolitaines à forte densité de population. Cependant, des exceptions peuvent être faites au facteur de calcul.
Sarre
Le Code national de la construction (LBO) de la Sarre a noté l'article 7 dans la partie 2 et ne diffère pas beaucoup des autres Länder.
- Calculez la zone de distance dans les zones résidentielles avec un facteur de 0,4
- pour les zones industrielles 0, 2 suffisent
- Distance minimale de trois mètres
Saxe
Le règlement de construction de Saxe (SächsBO) précise également dans l'article 6 quelles règles de base s'appliquent. Ce sont:
- Des exceptions et des distances plus courtes sont possibles dans les zones commerciales
- Facteur dans les zones résidentielles 0, 4
- distance minimale générale de trois mètres
Saxe-Anh alt
Dans le règlement de construction de Saxe-Anh alt (BauO LSA), tout ce qui est important concernant le développement des frontières et la zone de distance est résumé dans la section 6.
- Facteur 0, 4 dans les zones résidentielles
- Des distances plus courtes peuvent être possibles dans les zones industrielles
- Distance minimale de trois mètres
Schleswig-Holstein
Le LBO s'applique également au Schleswig-Holstein et la section 6 fournit des orientations importantes.
- selon le type de bâtiment et la zone, de très petites distances sont possibles
- Dans les zones résidentielles, un facteur de 0,4 s'applique
- distance minimale générale de trois mètres
Thuringe
Le Code de la construction de Thuringe (ThürBO) présente toutes les réglementations importantes au chapitre 6. Ce sont:
- Facteur dans les zones résidentielles 0, 4
- Zones commerciales et zones industrielles facteur 0, 2
- Distance minimale de trois mètres
Règlements spéciaux et exceptions
Dans chaque État fédéral, il existe des réglementations spéciales pour des bâtiments et des circonstances particuliers. Par exemple, les distances peuvent souvent être plus petites s’il s’agit d’un petit abri de jardin, d’un abri de voiture ou de structures plus basses. Toutefois, l'approbation doit d'abord être obtenue auprès de l'autorité responsable.
