Bien sûr, les agents immobiliers, les vendeurs de maisons ou les propriétaires souhaitent fixer la surface habitable d'un appartement ou d'une maison aussi haut que possible, car cela fait monter le prix. Mais est-il même permis d’inclure les escaliers dans le calcul ? Lisez ici si la cage d'escalier compte comme espace de vie.
Escalier dans un immeuble
En général, la cage d'escalier à l'extérieur d'un appartement dans un immeuble à appartements n'est pas comptée comme surface habitable car elle sert principalement de zone de transit et n'a aucune fonction résidentielle. Il s'agit d'un espace commun utilisé par tous les résidents d'un immeuble. Ils utilisent la cage d'escalier pour accéder à leurs appartements respectifs.
Remarque:
La surface habitable fait généralement référence à la zone située à l'intérieur des murs d'un appartement. La cage d'escalier d'un immeuble d'habitation, en revanche, fait partie des zones dites de circulation.
Escaliers dans un appartement / maison individuelle
Cependant, le calcul des escaliers dans le cadre de la surface habitable au sein d'un appartement ou d'une maison unifamiliale est un peu plus compliqué. Cela dépend également de la base juridique sur laquelle cela a été calculé. De plus, la taille des escaliers ou de la cage d'escalier détermine s'ils font réellement partie de l'espace de vie.
Ordonnance sur l'espace de vie (WoFlV)
L'espace de vie comprend normalement toutes les pièces de l'appartement qui peuvent être utilisées à des fins résidentielles. Il s'agit notamment de la chambre et du salon, du bureau ainsi que de la salle de bain et de la cuisine. Les pièces situées à l'extérieur d'un appartement, par exemple dans le grenier, au sous-sol, etc., sont généralement considérées comme des zones utilisables. Cependant, ils ne sont pas pertinents pour le calcul de la surface habitable. Selon la réglementation sur l'espace de vie, ces réglementations s'appliquent aux escaliers:
- Les escaliers de plus de trois marches ne comptent pas comme espace de vie
- doit plutôt être déduit de la superficie totale
- Les escaliers de moins de trois marches comptent pour 100 % de la surface habitable
- Exigence: la hauteur de la pièce est d'au moins deux mètres
L'ordonnance sur l'espace de vie est importante pour les propriétaires car elle est pertinente pour le calcul de l'impôt foncier.
Conseil:
Les balcons et terrasses, en revanche, comptent toujours comme partie de la surface habitable, mais ne sont généralement pas inclus à 100 pour cent dans le calcul (25 pour cent selon WoFIV, 50 pour cent selon DIN 277).
Norme DIN 277
Même selon la norme DIN 277, les escaliers ne font pas partie de l'espace de vie. Cette norme définit la division des zones en différents types d'usage tels que
- Espace de vie
- Zone de circulation
- Zone utilisable
- ou pièces accessoires / pièces attenantes (ex. séchoir, buanderie, débarras, etc.)
Selon la norme DIN 277, la surface habitable est définie comme la somme des surfaces au sol de toutes les pièces d'un appartement qui sont réellement utilisées pour l'habitation. Les escaliers à l'intérieur de l'appartement, en revanche, sont considérés comme un espace de circulation ou un espace utilisable, qui est enregistré séparément de l'espace de vie.
Il est important de noter que la norme DIN 277 est généralement utilisée comme base pour calculer la superficie des bâtiments. Cependant, dans certains cas, les réglementations locales ou les accords individuels peuvent contenir des réglementations différentes. Si vous avez des questions spécifiques sur le calcul de la surface et l'affectation réelle des escaliers à l'espace de vie, nous vous recommandons de contacter un spécialiste tel que
- un architecte
- un expert immobilier (par exemple un agent immobilier)
- ou un avocat spécialisé
pour tourner.
Remarque:
Lorsque vous faites une offre immobilière, faites attention à la base juridique sur laquelle la surface habitable a été calculée. Lorsque la norme DIN 277 est appliquée, on peut enregistrer jusqu'à 40 pour cent de superficie en plus, ce qui bien sûr augmente également le prix d'achat, le loyer et les coûts supplémentaires.
Ajout de l'espace sous escalier à l'espace de vie
Le fait que les zones situées sous les escaliers dans l'appartement soient comptées comme surface habitable dépend de la hauteur de la pièce en dessous:
- moins d'un mètre: ne compte pas comme surface habitable
- entre 1,01 mètres et 1,99 mètres: compte pour 50 pour cent de la surface habitable
- au moins deux mètres: compte pour 100 % de la surface habitable
En fonction de la hauteur, ces surfaces peuvent être utilisées de manière très peu encombrante et utile, par exemple comme
- Coin de travail avec bureau et chaise
- Garde-robe (walk-in)
- Coin de rangement (surtout si un placard est installé)
- Lieu de stockage pour les articles ménagers encombrants tels que les aspirateurs, les étendoirs, les vadrouilles, etc.
- comme coin douillet pour les enfants avec des oreillers, des couvertures, des guirlandes lumineuses, etc.
Questions fréquemment posées
Quelles zones comptent comme cages d'escalier ?
En règle générale, la cage d'escalier d'une maison unifamiliale ou d'une maison multifamiliale comprend les zones suivantes: les marches (également appelées volées d'escaliers), les paliers et les paliers (c'est-à-dire les zones situées au début ou à la fin d'une volée des escaliers), des couloirs de cages d'escalier (permettent d'accéder aux différentes pièces ou appartements) ainsi que des gaines d'air ou de lumière verticales. Sauf accord contraire, toutes ces zones ne peuvent pas être ajoutées à la surface habitable.
Comment calculer la surface habitable d'une maison pour la taxe foncière ?
Afin de calculer la surface habitable pour l'impôt foncier, vous devez suivre les exigences de l'administration fiscale locale ou du bureau des impôts. En règle générale, vous devez déterminer la surface habitable de chaque unité d'habitation séparément, puis les additionner pour créer une surface habitable totale pour l'ensemble du bâtiment. En général, le calcul de la surface habitable est basé sur la détermination de la surface habitable réelle à l'intérieur du bâtiment. Celui-ci doit être calculé conformément à l'ordonnance sur l'espace de vie (WoFlV).
