Lorsque vous recherchez une propriété rentable, le terme terrain constructible est souvent mentionné. De nombreuses parties intéressées ne peuvent vraiment rien imaginer à ce sujet. Nous vous expliquerons ce qu'est un terrain constructible et en quoi il diffère d'un terrain constructible classique.
Définition
Le terme terrain d'attente constructible décrit une zone de terrain particulière au sein de la communauté. Il s’agit de terrains proposés pour un développement futur sans date d’utilisation définie. Ils sont basés sur les plans d'aménagement du territoire utilisés au sein de la communauté. Conformément à l'article 5, paragraphe II, de l'ordonnance sur l'évaluation des biens immobiliers (ImmoWertV), il est très probable que des développements sur ces immeubles soient attendus à l'avenir. Le moment est déterminé exclusivement par la communauté. Pour cette raison, les coûts immobiliers sont souvent nettement inférieurs à ceux de sites comparables. Néanmoins, de nombreuses parties intéressées renoncent à construire des terrains car rien ne garantit que le développement sera possible dans deux ou douze ans.
Remarque:
Les terrains dont le développement est déjà prévu mais qui ne sont pas encore directement aménagés sont classés comme terrains inachevés. Ils offrent un temps d'attente nettement plus court pour le développement que la construction de propriétés en attente, mais coûtent plus cher.
Terrain constructible prévu
Afin de pouvoir utiliser le terrain constructible attendu, celui-ci doit d'abord être transformé en terrain constructible par la commune. Cela dépend de divers facteurs. Le facteur décisif ici est la décision de la commune de libérer le terrain concerné en tant que terrain à bâtir. Selon la localisation et le plan de développement de la communauté, le temps d'attente peut être de plusieurs années, voire plusieurs décennies. Vous n’avez aucune influence là-dessus, même si vous êtes l’acheteur du bien. Il est également important que la zone soit officiellement déclarée district afin qu'elle puisse être utilisée conformément aux plans d'aménagement du territoire. Si la propriété a été agrandie, il manque la dernière étape: l’aménagement. Les points suivants doivent généralement être respectés:
- Eau
- Eaux usées
- Électricité
- Connexion téléphonique et internet
- conduites de gaz possibles
Projets de construction possibles
Avant de pouvoir utiliser correctement un terrain à bâtir, vous devez savoir clairement quels projets de construction sont réellement possibles. Comme déjà expliqué, le bien immobilier concerné doit d'abord être enregistré comme terrain à bâtir par la commune. Vous n’êtes pas autorisé à construire quoi que ce soit à l’avance. Dès que la propriété est constructible, elle convient aux projets de construction typiques:
- Maison unifamiliale ou multifamiliale
- Maisons en rondins
- Villas de ville
- bâtiment d'entreprise
- Abri de jardin à partir d'une certaine taille (généralement 24 m²)
- Maisons de vacances
Ceci n'est qu'une petite sélection de projets de construction que vous pouvez planifier pour de futurs terrains à bâtir. Il existe également des projets de construction qui ne conviennent pas à ces propriétés. Il s'agit principalement de jardins familiaux, ainsi que de zones non bâties et conçues pour un environnement naturel. Comme ce type de planification ne correspond souvent pas aux plans d'aménagement communaux, il n'est pas adapté à ces projets de construction. D'autres exemples incluent:
- étangs de pêche privés
- Piscines naturelles
- Parcelles pour observer les animaux
- Projets forestiers et agricoles
Remarque:
Les terrains en attente de construction ne peuvent plus être utilisés à des fins agricoles et forestières à moins que la municipalité ne change par la suite le type de propriété. Dans ce cas, ce sont alors des terres arables qui ne peuvent plus être utilisées comme terrain à bâtir.
Questions fréquemment posées
Qui couvrira les coûts de développement de la zone ?
Les frais d'aménagement sont généralement supportés par la commune et l'acquéreur du terrain. La municipalité doit couvrir au moins dix pour cent des coûts, bien que ce chiffre puisse être plus élevé en fonction de la réglementation locale.
Y a-t-il une taxe foncière annuelle sur les terrains à bâtir ?
Oui. Peu importe que la propriété soit constructible en un ou cinq ans. La taxe foncière est due chaque année. Le terrain à bâtir attendu n’étant pas un terrain agricole ou forestier, vous devez vous attendre au taux d’évaluation B. Ce montant est plafonné à 1 050 pour cent. Le pourcentage exact est déterminé indépendamment par chaque municipalité.
Pourquoi le financement de la construction est-il souvent difficile à obtenir pour de tels terrains ?
Cela est dû au temps d'attente jusqu'à ce que la propriété soit prête à être développée. Jusqu'à ce que le terrain à bâtir soit transformé en propriété constructible, cela représente un risque pour de nombreuses banques et financiers. C'est pourquoi, dans la plupart des cas, vous devrez investir des capitaux propres si vous envisagez un bien spécifique.
