Si vous souhaitez réaliser votre rêve de devenir propriétaire de votre propre maison, vous tomberez sur des termes déroutants lorsque vous chercherez une propriété qui vous convient. Découvrez ici ce qu'est un terrain à bâtir brut et pourquoi vous pouvez économiser de l'argent en l'achetant.
Définition d'un terrain constructible inachevé
Contrairement aux terrains prêts à la construction, le législateur considère les terrains à bâtir bruts comme des zones non bâties qui ont déjà été officiellement désignées par une municipalité pour un développement de quelque nature que ce soit, mais qui n'ont pas encore été aménagées. Ce dernier signifie que les infrastructures nécessaires telles que les raccordements au réseau public d'approvisionnement en eau, assainissement et électricité ouIl n'y a pas de desserte du réseau routier. Les caractéristiques des terrains à bâtir inachevés sont également
- Le développement prévu est sécurisé car les permis de construire existent déjà
- L'aménagement du terrain à bâtir n'a pas encore été réalisé ou planifié
- L'emplacement, la forme et la taille du terrain à bâtir inachevé peuvent (encore) être insuffisamment conçus pour une utilisation structurelle
Remarque:
Les terrains prêts à construire, en revanche, sont déjà entièrement aménagés et peuvent être aménagés selon les plans établis.
Base juridique
La notion de terrain à bâtir inachevé est précisément définie dans les dispositions légales suivantes:
- § 5, paragraphe 3, de l'ordonnance sur l'évaluation des biens immobiliers (ImmoWertV)
- §§ 30, 33 et 34 du Code de la construction (BauGB)
Selon ces définitions, il existe une obligation d'aménager des terrains bruts à bâtir officiellement destinés à être utilisés. Quiconque souhaite vendre un terrain à bâtir inachevé doit soit assurer lui-même le raccordement au réseau d'approvisionnement, soit vendre le terrain à un prix de vente inférieur à la valeur d'un terrain prêt à construire, c'est-à-dire un terrain à bâtir fini.
Conseil:
En Allemagne, les propriétés sont divisées en quatre étapes de développement, les terrains à bâtir inachevés appartenant à la troisième étape avant les terrains prêts à construire (étape 4). Cela signifie que les terrains bruts à bâtir sont considérés comme une étape intermédiaire entre les terrains censés être construits et les terrains prêts à être construits.
Différence entre les terrains à bâtir bruts et nets inachevés
Le législateur distingue également les terrains bruts à bâtir bruts et nets. Par terrain brut inachevé, on entend un terrain inachevé qui
- comprend également les espaces publics de la zone d'aménagement qui sont particulièrement nécessaires au développement
- n'est juridiquement contraignant qu'en ce qui concerne le plan de développement
Les terrains à bâtir bruts nets, en revanche, se réfèrent exclusivement aux terrains à bâtir qui n'ont pas encore été aménagés, car les zones ont déjà été transférées pour le développement au cours de cette phase.
Questions fréquemment posées
Quelle est la différence entre un terrain à bâtir inachevé et un terrain à bâtir ?
La grande différence entre les terrains à bâtir inachevés et les terrains à bâtir potentiels réside dans la sécurité juridique: avec les terrains à bâtir potentiels, on ne peut que spéculer sur le fait qu'ils seront autorisés à être construits à un moment donné - mais ce n'est pas certain. Il en va autrement pour les terrains à bâtir inachevés: ici, le droit de la construction existe déjà et n'est donc plus spéculatif. C'est pourquoi les terrains à bâtir inachevés font également partie du niveau 3, tandis que les terrains à bâtir sont au niveau 2 et sont nettement moins chers à l'achat.
Comment sont imposés les terrains à bâtir inachevés ?
En termes de droit de l'impôt foncier, les terrains à bâtir inachevés - tout comme les terrains à bâtir - sont considérés comme des biens immobiliers non bâtis, pour lesquels la « taxe foncière B » s'applique sur le formulaire de taxe foncière. Selon la définition légale, cela signifie un terrain qui n'a pas (encore) été aménagé et qui se trouve dans un état propice au développement.
Quelle taxe foncière s'applique aux terrains inachevés ?
Il existe une taxe foncière inférieure pour les propriétés non bâties que pour les propriétés développées. Le montant exact est déterminé en fonction de la valeur du terrain, qui correspond à la valeur moyenne des propriétés au sein d'une commune. Celui-ci est redéfini chaque année et peut être consulté sur des cartes standards de valeur foncière à la disposition des autorités compétentes. De plus, la valeur du terrain inachevé peut également être obtenue auprès d'un comité d'experts.
