Une enquête préalable en matière de construction offre une plus grande sécurité de planification lors de la construction d'une maison, peut économiser de l'argent et des efforts et est donc souvent utile. Lors de la demande, les constructeurs doivent prêter attention à quelques points pour éviter les retards et les problèmes. Nous vous informons sur les coûts d'une enquête préliminaire en matière de construction à l'aide de l'exemple d'une maison unifamiliale (EFH).
Définition
L'enquête préliminaire de construction ou la demande de permis de construire préliminaire précise avant le dépôt de la demande de construction si le projet peut être mis en œuvre sous la forme souhaitée. Il peut indiquer si les dérogations au zonage local sont légales ou si des modifications doivent être apportées au projet pour concrétiser le rêve de devenir propriétaire d'une maison unifamiliale.
Conseil:
Le permis de construire préliminaire ne remplace pas la demande de construction, mais peut accélérer son examen et son approbation. Il offre également un niveau de sécurité plus élevé, car il évite des ajustements ultérieurs et donc plus coûteux.
Demande préliminaire de construction correcte
La demande de permis de construire préliminaire est déposée auprès de la commune ou de l'autorité de construction compétente. Candidats éligibles:
- Architectes
- Constructeurs
- Ingénieurs civils avec autorisation de construire
- Acheteurs potentiels
La demande préliminaire de construction peut être soumise à la fois de manière informelle et formelle. La version informelle est plus facile et moins coûteuse à traiter. Pour eux, un plan de situation, des croquis du projet de construction et une lettre de motivation sommaire suffisent généralement. Cependant, la décision ultérieure n'est pas juridiquement contraignante.
Une demande préalable formelle de construction offre un plus grand degré de sécurité, mais est plus complète et entraîne des coûts plus élevés pour vous.
Conseil:
Tout profane souhaitant faire une enquête préliminaire en matière de construction devrait demander l'avis d'un expert. Ceci est crucial pour la formulation correcte et la portée complète de la demande.
Que doit contenir une demande préalable de construction ?
Pour une demande informelle, une portée plus petite est suffisante que pour une demande préliminaire formelle de construction. Les exigences diffèrent également selon les Länder. Il est donc judicieux de se renseigner au préalable auprès du service compétent et de rassembler tous les documents nécessaires. Si des plans ou des documents manquants doivent être soumis ultérieurement, cela retardera le traitement. De plus, les documents seront à nouveau nécessaires plus tard pour la demande de construction et doivent donc de toute façon être présentés ensemble.
Les installations nécessaires comprennent:
- Demande de dérogation, en cas d'exceptions au planning d'aménagement
- Informations sur le drainage et l'approvisionnement en eau
- Formulaire de candidature
- Description de la construction
- Dessins de construction avec plans d'étage, vues, plan du site et coupes
- Volume brut
- questionnaire détaillé
- Plan
- Photos de la propriété
- Copies des charges de bâtiment potentiellement existantes
- Description de l'utilisation
La demande et les plans doivent avoir les signatures requises.
Conseil:
L'architecte ou l'ingénieur civil doit vérifier que le document est complet et que les informations sont correctes avant de le soumettre à la municipalité ou à l'autorité de construction. Si de tels problèmes n’apparaissent qu’au cours du test, cela entraîne généralement des retards considérables. De plus, l'effort de traitement augmente, ce qui augmente les coûts.
Questionnaire détaillé
Ces questions devraient être auxquelles on peut répondre par oui ou par non. L'objectif est de savoir si la planification est autorisée en termes d'utilisation, de surface au sol et de hauteur et d'obtenir des informations individuelles sur les modifications et adaptations nécessaires.
En raison de la complexité de chaque projet de construction en termes de distances, de pourcentage de surface bâtie et de sécurité, le questionnaire doit être aussi complet que possible et nécessaire. Pour une maison unifamiliale, la liste est généralement plus courte que pour un immeuble commercial.
En règle générale, tout écart par rapport au plan de développement doit être couvert par une question de légalité et de recevabilité afin d'offrir la plus grande sécurité et clarté possible.
Coûts d'une enquête préliminaire de construction
Les coûts de la demande préalable de construction d'une maison unifamiliale dépendent du type, du processus de traitement et de l'État fédéral. Une demande informelled'un permis de construire préliminaire ne coûte que50 à 200 euros. Une demande formelle, en revanche, coûte nettement plus cher. Les frais s'élèvent à40 à 60 pour cent du coût du permis de construireIls se situent généralement entre 0,5 et 1 pour cent du coût de construction. Outre le traitement, ladélivrance des documents nécessaires, laréalisation de copies certifiées conformeset leshoraires de travail de l'architecte ou ingénieur civildoit être pris en compte.
Conseil:
Des informations sur les coûts peuvent être obtenues auprès des autorités compétentes en matière de construction. Si la fourchette de prix est large, cela vaut quand même la peine de se renseigner directement par téléphone ou sur place pour mieux planifier vos dépenses.
Questions fréquemment posées
Quand une enquête préliminaire sur le bâtiment a-t-elle du sens ?
La demande de permis de construire préliminaire a toujours du sens si le projet de construction s'écarte du plan d'aménagement. Par exemple, si une hauteur de crête plus grande est souhaitée ou si la surface de base doit être plus grande, cela peut toujours être légal ou déjà interdit. Cependant, si la conception de la maison individuelle correspond à tous égards au plan d’aménagement, une enquête préalable en matière de construction n’est pas nécessaire. Une telle enquête peut également être utile avant l’achat du bien. Par exemple, si vous envisagez d'acheter une propriété mais que vous ne savez pas si le développement est autorisé.
Combien de temps prend le délai de traitement d'une demande préliminaire de construction ?
Jusqu'à trois mois devraient être accordés pour le traitement d'une demande préliminaire de construction. Plus il y a de points à vérifier, plus cela prendra du temps. La soumission tardive des documents ou l'absence de signatures peuvent entraîner des retards supplémentaires.
Que se passe-t-il après un avis préliminaire de construction positif ?
Si la décision est positive, le projet de construction peut avancer. Si le permis préliminaire de construire est négatif, il est crucial de clarifier les aspects critiques. Pour ce faire, vous devriez parler au commis et à l'architecte ou à l'ingénieur civil. Dans certains cas, même de petits changements suffisent pour réaliser le rêve d’une maison unifamiliale avec des écarts minimes. Dans d'autres, la mise en œuvre dans le cadre présenté n'est pas possible.
Quelle est la durée de validité d'un permis préliminaire de construire ?
Un permis préalable de construire positif n'est valable que pour une durée limitée. Cela diffère d’un État à l’autre. Dans la plupart des cas, le préavis est valable de deux à trois ans. Pour plus d'informations, veuillez contacter vos autorités locales.
