Si vous souhaitez construire un nouveau bâtiment, vous avez besoin d'un terrain. La taille, l'emplacement et surtout le prix d'achat sont les critères décisifs pour le futur propriétaire lors du choix d'un bien immobilier. Mais peut-on vraiment y compter en toute sécurité ? Qu’en est-il des couches profondes de la Terre ? Quel rôle important jouent-ils ? Un rapport sur les sols doit fournir une sécurité de planification suffisante avec ses informations.
Qu'est-ce qu'un rapport de sol ?
Un rapport sur le sous-sol est un rapport qui fournit des informations sur la nature d'un sol en ce qui concerne son aptitude à servir de chantier. Il contient les résultats de l'exploration et de l'examen du chantier. Elle comprend également l'expertise de ces résultats par l'expert et les conséquences qui en résultent pour la planification du bâtiment. Il contient entre autres les informations suivantes:
- la capacité portante du sol
- Informations sur les eaux souterraines
- Description de la géologie
- fardeaux écologiques possibles
- Capacité de percolation et résistance au gel du sol
- Type de sol et classe de sol
- Spécifications pour l'étanchéité du bâtiment
Un rapport de sol fournit des informations sur les caractéristiques géologiques du chantier à temps avant le début de la construction et donne ainsi au constructeur une sécurité de planification.
Problèmes que les eaux souterraines peuvent causer
Les eaux souterraines situées dans les couches les plus profondes de la terre peuvent causer des problèmes avec le bâtiment construit. Il est donc important d’étudier son comportement avant le début des travaux. Le plus gros problème est ce que l'on appelle l'eau sous pression, qui exerce une pression sur les joints du bâtiment. C'est particulièrement le cas lorsque les eaux d'infiltration ne peuvent pas s'écouler correctement ou que la nappe phréatique est généralement élevée. Si cela est connu avant le début des travaux, des mesures appropriées peuvent être prises. Une cave, par exemple, a besoin d'un drainage pour que les murs ne soient pas humides. Mais même les maisons sans sous-sol ne sont pas à l'abri de l'eau dans le sol et nécessitent également des mesures appropriées.
Détection des sites contaminés toxiques
Si le futur chantier a déjà été utilisé comme espace commercial, le sol doit être soigneusement examiné pour détecter les sites contaminés. Il se pourrait bien qu’il y ait encore des substances toxiques dans le sol. Le propriétaire est responsable de l'élimination de la contamination. Si, en tant que futur constructeur, vous souhaitez éviter des coûts d'élimination élevés, il est préférable de vous renseigner avant d'acheter. Un rapport sur le sol peut apporter une certitude ici. Cet examen n’est cependant pas obligatoire dans le cadre d’une étude de sol pour le rapport de sol. Il n'est requis que pour les propriétés où des sites contaminés sont soupçonnés. C'est le cas si les entreprises ont travaillé sur ces propriétés avec des substances nocives pour l'environnement. Si vous voulez être prudent, vous devez commander ce service supplémentaire. Surtout si un potager doit être planté sur une grande propriété, la qualité du sol doit être pure afin de ne pas mettre en danger la santé humaine.
Duds, un vieux problème
De nombreuses bombes aériennes de la Seconde Guerre mondiale dorment dans la terre, sans être détectées. Même des décennies plus tard, nombre d’entre eux représentent toujours un danger. Les propriétés situées dans les villes sont particulièrement touchées. Dans certaines communes, il existe même une obligation de vérifier si la propriété est située dans des zones suspectes désignées. Les frais d'inspection sont généralement à la charge du propriétaire. Ces coûts ainsi que les délais jusqu'au désamorçage de la bombe non explosée doivent être pris en compte dans certains domaines. Il est donc logique de prendre en compte cette éventualité à temps.
Une étude de sol est-elle obligatoire ?
Chaque structure a un poids important qui repose sur le sol en dessous et doit être soutenu de manière fiable par celui-ci. Pour ce faire, vous devez savoir si le sous-sol choisi est suffisamment stable pour le projet de construction envisagé. Dans le cas contraire, il existe un risque de dommages au nouveau bâtiment et éventuellement aux bâtiments voisins. Un rapport géotechnique, nom officiel du rapport de sous-sol, constitue donc une base importante pour la planification et la mise en œuvre de projets de construction. Il sert principalement de base au calcul de la statique et de la résistance de la fondation. C'est pourquoi les règles de construction en Allemagne exigent depuis 2008 un rapport sur le sous-sol pour toutes les propriétés non bâties pour lesquelles un projet de construction est en cours. Cette obligation ne s'applique pas aux propriétés déjà développées.
Remarque:
Il ne suffit pas de tirer des conclusions d'analyses de sol sur une propriété voisine. Même sur de petites distances, des écarts importants sont possibles, c'est pourquoi une analyse de sol distincte est requise pour chaque propriété.
Tous les risques liés au chantier sont supportés par le constructeur, c'est-à-dire le propriétaire. Chaque constructeur de maisons doit s'en occuper à temps et réglementer clairement la mise en œuvre et la prise en charge des coûts. Il est donc conseillé de faire réaliser l'étude de sol par le vendeur afin de s'assurer que le terrain est constructible avant de l'acheter. En tant que vendeur, il est également conseillé de faire établir un rapport de construction, car celui-ci peut être facilement intégré aux négociations de prix.
Quels sont les avantages du rapport sur les sols ?
Si une analyse de sol révèle un chantier problématique, le projet de construction ne doit pas nécessairement être abandonné. À partir des problèmes identifiés, il est possible de déduire des mesures de construction qui donneront au nouveau bâtiment une assise sûre à long terme. Si les résultats de l’enquête sont connus avant la planification, ceux-ci peuvent être alignés en temps opportun. Chaque mesure requise augmente le coût global de la construction. Selon l'ampleur, ces coûts peuvent être si élevés que la construction n'est plus possible ou n'en vaut plus la peine pour des raisons financières.
Si un bâtiment est construit sans connaître la nature du sol et sans les mesures de protection nécessaires, cela peut entraîner des coûts de suivi élevés. Les murs humides, par exemple, entraînent la formation de moisissures, qui demandent beaucoup de travail et sont coûteuses à éliminer, sans parler des conséquences sur la santé. Un affaissement ou des fissures peuvent également en résulter. Le rapport du sous-sol est un instrument utile simplement pour éviter ces défauts ultérieurs et les coûts incalculables qui en découlent pour leur élimination.
Quand faut-il penser à un rapport de sol ?
Si vous achetez une « vieille » maison, vous avez besoin denorapport sur le sous-sol. Un rapport de sol est requis pour lefutur constructeur de maisons afin que la planification du projet de construction et les coûts puissent être planifiés en conséquence. Il doit donc être créé lors de l'achat du bien, mais au plus tard lors de la planification de la construction. Si l’état du sol est déterminé avant l’achat, vous pouvez être sûr de ne pas dépenser d’argent pour un terrain inutilisable. Les mesures de sécurité nécessaires pourraient également s'avérer si coûteuses qu'il serait plus logique de rechercher une propriété alternative.
L'accord sur l'établissement d'un rapport de sol doit être inclus dans le contrat de construction et d'achat, notamment pour les bâtiments à prix fixe. Les architectes ont le devoir d'informer les propriétaires d'immeubles de la nécessité d'un rapport de sol.
Qui rédige le rapport sur les sols ?
Un expert géotechnique possède les qualifications professionnelles nécessaires pour préparer un rapport de sous-sol indiquant l'acquisition du sous-sol. Il doit être autorisé à établir un rapport conformément aux normes DIN 4020 et DIN 1054. Vous pouvez trouver un expert via les Pages Jaunes ou Internet. Différentes associations de constructeurs et la Chambre des Métiers peuvent également vous aider à trouver un expert à proximité.
Conseil:
Demandez une recommandation à votre architecte. Il travaille régulièrement sur des études de sol et peut certainement vous orienter vers des experts avec lesquels il a eu de bonnes expériences.
Comment prépare-t-on un rapport sur les sols ?
Pour qu'un rapport sur les sols soit préparé, l'état du sous-sol doit d'abord être analysé à l'aide de diverses méthodes techniques. Pour cela, des échantillons de sol appropriés sont nécessaires. Ceux-ci sont retirés d'un endroit approprié à l'aide d'une carotteuse. En règle générale, le forage est effectué aux futurs angles du bâtiment prévu. Le trou est environ trois mètres plus profond que les fondations prévues de la maison. Les différentes couches de sol de l'échantillon donnent un aperçu de la capacité portante et des conditions hydriques du sous-sol.
Conseil:
Avant le forage, le plan d'étage du bâtiment et l'emplacement exact doivent être déterminés afin que l'analyse de sol puisse être effectuée au « bon » endroit.
Combien coûte un rapport de sol ?
Les coûts d'une étude du sous-sol dépendent de la taille du bâtiment prévu et de l'étendue de l'enquête commandée. Pour une maison unifamiliale de taille moyenne jusqu'à environ 200 mètres carrés, le prix d'un rapport de base se situe entre 500 et 1 000 euros. Il existe également des différences régionales dans le prix du rapport sur les sols.
Si le pédologue fournit des prestations complémentaires, le prix passe à 2.000 à 2 500 euros. Des services supplémentaires incluent, par exemple, la détermination de la perméabilité à l’eau ou l’analyse chimique de l’eau du bâtiment. Cependant, le coût supplémentaire d’un rapport de sol peut être bien dépensé. Les coûts liés à l'élimination des défauts causés par un sous-sol pauvre peuvent être considérablement plus élevés.
