Pour certaines personnes, cela ressemble à un rêve ardent: pouvoir se retirer complètement ou au moins le week-end et en vacances dans une cabane vraiment solitaire. Loin de la civilisation, de son agitation et de ses problèmes, non seulement proche de la nature, mais en plein milieu d'elle. Une vie simple, comme le montrent des décrocheurs célèbres comme Dick Proenneke. Bien entendu, une grande partie de cela est également possible en Europe centrale. Cependant, quiconque a de telles idées doit encore faire face à de nombreux défis et à certaines limites.
Une cabane en pleine nature
Il y a beaucoup de choses de base auxquelles vous devez penser à l'avance et que vous devez absolument découvrir avant que l'aventure avec la cabane solitaire dans la forêt puisse commencer.
Propriété
Construire votre propre cabane de rêve dans la nature locale n'est pas si simple. En Allemagne, vous devez respecter de nombreuses réglementations qui peuvent restreindre considérablement les projets de construction. Cela est clairement démontré par la disponibilité de terrains sur lesquels on peut construire en pleine nature. Ceci est strictement limité, surtout si vous souhaitez construire une maison en forêt. Même si vous êtes propriétaire forestier ou avez acheté une propriété loin à l'extérieur d'une municipalité, vous devez respecter les lois sur l'extérieur. Quel est l'espace extérieur ? Conformément au§ 35(construction en extérieur) duCode allemand de la construction (BauGB), tous les terrains et zones qui n'appartiennent pas au champ d'application des plans d’aménagement qualifiés sont considérés comme des espaces extérieurs. Ils sont situés à l'écart des aménagements contigus et ne sont pas autorisés pour la construction d'un refuge de week-end ou d'un refuge temporaire.
Exceptions
Seules quelques exceptions autorisent la construction de cabanes à l'extérieur:
- entreprises forestières
- entreprises agricoles
- services publics, comme l'électricité
- à des fins de recherche
Ce sont des projets de construction privilégiés qui peuvent exploiter le terrain. L'espace extérieur n'est pas autorisé pour les projets de construction utilisés à des fins récréatives ou résidentielles. L'objectif est d'éviter ce que l'on appelle « l'étalement urbain » des forêts locales et des espaces ouverts afin de ne pas perturber inutilement la flore, la faune et les conditions naturelles du sol. Une cabane isolée peut toujours être réalisée en Allemagne si vous décidez de zones spéciales. Qu'est-ce que cela signifie? Conformément au§ 10(zones spéciales utilisées à des fins récréatives) de l'ordonnance sur l'utilisation des bâtiments (BauNVO), il existe des zones spéciales qui autorisent uniquement des projets de construction. Cela signifie que vous n’êtes autorisé à y construire que des types de bâtiments très spécifiques et à les utiliser en conséquence. Les zones spéciales pour les loisirs sont les suivantes:
- Zone maison week-end
- Zone des maisons de vacances
- Aire de camping
Ce sont exactement les zones que vous devez rechercher si vous souhaitez construire une cabane privée loin de la civilisation. Ils sont généralement proposés dans des endroits attrayants et éloignés, ce qui correspond le plus à une vie solitaire. Ces zones sont toujours désignées par les municipalités, ce dont vous devez tenir compte. Malgré le statut de zone spéciale, vous devez toujours respecter leplan de développement de la municipalité afin d'éviter tout problème et peut-être même de devoir procéder à un démantèlement. Le plus gros inconvénient des zones spéciales est la proximité avec d’éventuels voisins. Si cela ne vous dérange pas, vous êtes un peu plus près de votre objectif.
Remarque:
Les cabanes à vaisselle typiques du Bade-Wurtemberg peuvent, à titre exceptionnel, être construites à l'extérieur à condition qu'elles ne dépassent pas 20 mètres cubes. Cependant, ils ne conviennent pas pour vivre ou passer des vacances, mais uniquement comme espace de stockage pour des outils ou des équipements sur la propriété.
Week-end ou maison de vacances ?
Lors de la sélection d'une propriété pour le chalet de vos rêves, la question se pose souvent de savoir si vous devez choisir une zone de résidence de vacances ou de week-end. Il est possible de répondre assez facilement à cette question, car le BauNVO fournit des lignes directrices concrètes pour les bâtiments respectifs au sein des zones. Les zones de résidences de vacances ne sont autorisées que pour les projets de construction destinés à un « groupe de personnes changeant ». Pour le dire plus simplement: les chalets situés dans une zone de résidence de vacances ne sont pas principalement utilisés à des fins privées, mais sont loués. Dans les zones de résidence de week-end, l'utilisation exclusive par le propriétaire est toutefois prévue. Cela signifie que la famille et les amis sont autorisés à séjourner dans la maison de week-end. La location en tant que maison de vacances n'est pas autorisée dans les zones de résidence de week-end. Ce statut entraîne des règles de construction particulières que vous devez respecter:
- Permis de construire requis
- Hauteur et surface au sol maximales (différentes selon chaque État fédéral)
- généralement aucune prolongation n'est autorisée pour empêcher une éventuelle résidence permanente
- En grande partie partiellement aménagé (précisé par la municipalité)
- La maison de week-end est considérée comme une résidence secondaire
Il est important de respecter les réglementations de construction de chaque pays. Alors qu'en Basse-Saxe, une maison de week-end peut avoir une hauteur maximale de 3,2 mètres et une superficie au sol de 40 mètres carrés, tandis qu'en Bavière, jusqu'à 60 mètres carrés sont possibles. Il n’y a pas de hauteur maximale précisée, seule la maison ne doit pas avoir d’impact négatif sur le paysage. C'est la raison pour laquelle la hauteur est indiquée dans le plan d'aménagement de la zone spéciale concernée. En matière de développement, vous devez également vérifier la réglementation en vigueur dans la commune. L'eau et les eaux usées sont souvent disponibles, moins souvent un accès routier. Très peu de gens ont l’électricité et Internet. De nombreuses communautés attachent une grande importance à ce que les zones spéciales restent « pittoresques ». C'est pour cette raison que les connexions électriques sont par exemple supprimées afin d'éviter les câbles visibles.
Maison de week-end comme résidence permanente ?
De plus en plus de campeurs vivent en permanence au camping. C'est exactement ce que souhaitent de nombreux propriétaires de chalets qui souhaitent s'éloigner complètement de l'agitation des villes et des villages. Cependant, cela n'est pas possible en Allemagne. Les maisons de week-end et de vacances ne sont pas autorisées comme résidence permanente si elles sont construites dans les zones spéciales correspondantes. Des exceptions à cette règle ne sont possibles que si l'un des deux cas s'applique:
- Exception pour la cabane déjà notée au plan d'aménagement
- La zone de la maison de week-end sera transformée en quartier résidentiel
Si, par exemple, votre cabane répond aux exigences du plan d'aménagement, vous pourriez avoir de la chance. Il est ici important de se renseigner au préalable sur les éventuelles exceptions de la commune. Étant donné qu'en Allemagne, aucune zone mixte avec des zones de loisirs spéciales n'est autorisée, vous devez décider si vous souhaitez à l'avenir dire au revoir au calme de la forêt et des champs lorsqu'il s'agit de zones de résidences de week-end transformées en zones résidentielles. zones.
Loin des sentiers battus
Lors de la construction d'une maison de week-end, vous êtes souvent confronté à un problème majeur: le transport des matériaux de construction ainsi que des équipements et machines nécessaires. Selon la propriété située dans la zone de résidence de week-end, il n'y a pas d'accès routier approprié. Si tel est le cas, vous devrez réfléchir attentivement à la manière dont vous transporterez les matériaux jusqu’à la propriété. L'accessibilité de la propriété a également un impact important sur le type de cabane possible. Par exemple, si la propriété recherchée est située au bord d’un lac et n’est accessible que par bateau, l’obtention des matériaux sera difficile. Il y a aussi le problème qu’il n’y a pas d’adresse directe pour de nombreuses propriétés. Si vous chargez une entreprise de réaliser la construction, vous devrez passer à des données d'accès différentes:
- Notes sur l'emplacement sur le plan du site
- Géocodage
- mettre des marqueurs sur les cartes indépendamment
Si la propriété n'a pas d'adresse directe, celle-ci peut être utilisée pour déterminer l'emplacement des entreprises de construction ou des livraisons. Face à ces obstacles, une planification précise est essentielle pour construire la cabane. Bien sûr, c'est aussi le charme d'avoir sa propre cabane pour se détendre. L'absence de vie quotidienne moderne se reflète dans l'éloignement du projet.
Cabane en rondins classique ou ?
Est-ce que ça doit être romantique, rustique ou aussi simple que possible ? Lorsqu’il s’agit de construire votre cabane, vous n’avez littéralement que l’embarras du choix, car différents matériaux et styles architecturaux s’offrent à vous. Le classique par excellence est la maison en rondins de bois. Il s'agit d'une cabane dont les murs sont constitués de poutres en bois empilées les unes sur les autres et qui est généralement construite sur des fondations en béton ou en pierres. Des poutres carrées ou des planches rondes en bois robuste sont utilisées, qui résistent assez bien aux intempéries:
- Pins (Pinus)
- Épicéa (Picea)
- Mélèze (Larix)
- Sapin de Douglas (Pseudotsuga menziesii)
Ils ont un style très rustique et sont idéaux pour les petites et grandes propriétés situées dans les forêts et les champs. Les cabanes en rondins sont principalement construites sur un seul étage. En conséquence, ils relèvent généralement de la réglementation de la zone des maisons de week-end.
Alternatives à la maison en rondins
En plus de la cabane en rondins, il existe d'autres types de construction pour votre propriété:
- Finnhaus (maison avec toit uniquement)
- Cabane dans les arbres
- Barrel Hut
- Refuge alpin (cabane en rondins modifié)
- Maison de la Terre
Les maisons terrestres rappellent à première vue les maisons de hobbit de l'œuvre « Le Seigneur des anneaux » de John R. R. Tolkien. Ils sont intégrés aux collines existantes pour offrir une protection contre le froid et les intempéries. La maçonnerie est généralement utilisée à cet effet, tandis que les espaces intérieurs sont cloisonnés avec du bois. Cela permet de construire une cabane confortable sur un terrain non plat. Bien entendu, vous pouvez utiliser d’autres matériaux pour construire une cabane. Ceux-ci incluent:
- Briques
- Pierres naturelles
- Béton
Une alternative populaire à une cabane sont les caravanes de chantier ou ce qu'on appelle les petites maisons. Il s'agit de mini maisons construites sur des roulottes et dotées d'un équipement complet semblable à celui d'un mobil home. Sur le plan stylistique, ils vont des maisons en bois classiques aux designs modernes. Le plus gros avantage de la maison sur roues: vous n'avez pas besoin de fondation pour l'utiliser. Cela réduit les coûts de construction, par exemple, car vous n'avez pas besoin de creuser une fosse ou de fixer des fondations ponctuelles. Ce dont vous avez besoin est le suivant:
- Permis de construire
- Accès routier
- intrigue suffisamment nivelée
Le permis de construire est particulièrement important. Ceci est nécessaire car vous garez la remorque de chantier en permanence, même si elle est encore sur la remorque. A partir du moment où la roulotte est immatriculée comme résidence secondaire, elle ne peut plus être éloignée de la propriété. Avec un permis de construire, vous êtes du bon côté.
Remarque:
L'isolation est essentielle lors de la planification de votre cabane afin d'obtenir une compensation de température efficace. Il peut faire très froid dans les petites maisons, surtout en hiver, ce qui peut être évité.
Électricité, eau, chauffage, internet et égouts dans la cabane isolée
Se détendre dans le chalet est particulièrement facile lorsque vous disposez d'équipements modernes. Lors de la planification d'une maison de week-end, il faut tenir compte de l'approvisionnement en électricité ou d'un chauffage suffisant en hiver, afin de ne pas geler ou de ne pas avoir d'eau disponible pour se doucher. Vous devez inclure certains points dans votre planification:
Électricité
En plus d'un raccordement électrique, qui n'est pas disponible dans toutes les maisons de week-end, les méthodes de production d'électricité suivantes sont particulièrement adaptées:
- Générateurs à essence ou diesel
- Générateur de gaz
- Système photovoltaïque
- Générateur de secours avec batterie
Les générateurs diesel et essence produisent de grandes quantités d'électricité, mais ils sont très bruyants et pas vraiment respectueux de l'environnement. Les générateurs de gaz seraient ici un meilleur choix, surtout si vous souhaitez alimenter des appareils tels qu’un radiateur. Si vous n'avez besoin d'électricité que pour certains appareils, vous pouvez utiliser des générateurs de secours alimentés par batterie et les charger complètement au préalable. Le meilleur: vous pouvez régler la capacité de la batterie en fonction des appareils à alimenter. Cela signifie que l'appareil fonctionne de manière optimale.
Particulièrement recommandé pour la production d'électricité: un système photovoltaïque. L'utilisation de modules solaires permet de produire de l'énergie en permanence, qui est ensuite transmise aux systèmes de stockage d'énergie. Découvrez ici pourquoi le stockage de l'électricité est important pour une utilisation efficace de l'électricité photovoltaïque. Les propriétés suivantes sont particulièrement importantes pour une utilisation dans la cabane:
- Groupe électrogène avec inverseur
- Modules solaires compatibles avec les granulats
- Agrégat avec diverses options de connexion (prise USB ou 230 V)
Selon le modèle, les modules solaires peuvent être installés sur le toit ou placés à côté de la cabane. Il existe même des modules qui peuvent être repliés et rangés dans la cabine lorsqu'ils ne sont pas utilisés. Les solutions modernes sont idéales et couvrent sans problème les besoins énergétiques des vacances.
Eau
La plupart des propriétés situées dans les zones de résidence de week-end disposent d'un raccordement à l'eau. Cela peut être découvert auprès de la communauté. Le plan d'aménagement précise également si un aménagement est nécessaire pour le raccordement à l'eau. Si vous n'avez pas accès à l'eau, vous devrez la récupérer ou la fournir vous-même pendant votre séjour. Les méthodes suivantes sont disponibles pour cela:
- Citerne (système d'eau de pluie)
- Réservoir d'eau ou camion-citerne
- Bidon d'eau
Si vous utilisez régulièrement la maison de week-end, il y a des citernes pour récupérer l'eau de pluie. Il est important pour ceux-ci que l'eau soit traitée avant utilisation et transmise de manière professionnelle aux appareils. De cette façon, vous obtenez suffisamment d’eau domestique. L'eau potable n'est pas disponible car l'eau des citernes n'est pas propre à la consommation humaine. Pour cette raison, vous devez vous assurer d'apporter votre propre eau potable.
Chauffage
Il existe différentes manières de chauffer une cabane forestière isolée. Si vous obtenez l’autorisation, vous pouvez installer une cheminée et chauffer uniquement au bois. L'avantage est la taille de la cabane. Comme ils sont généralement plus petits, une cheminée suffit. Assurez-vous simplement que le poêle n'est pas trop grand, qu'il est installé professionnellement et approuvé par un ramoneur local. D'autres façons de chauffer une cabane isolée sont les suivantes:
- Pompe à chaleur et chauffage au sol
- Chauffage par convection
- Chauffage soufflant
Bien que ceux-ci nécessitent beaucoup de puissance, ils sont efficaces en termes de performances. Cependant, en raison de la forte consommation électrique, ils ne conviennent qu’aux propriétés disposant d’un accès développé à l’électricité. Des fours à gaz sont également disponibles, mais vous devez vous assurer qu'ils sont installés de manière professionnelle afin qu'il n'y ait aucun risque pour la santé. Il est également possible d'installer un système solaire thermique. Il faut juste s'assurer qu'il y ait suffisamment de soleil disponible sur toute la durée d'utilisation. C’est la seule façon pour le système de fonctionner efficacement. En moyenne, une puissance calorifique de 4 à 10 kW est nécessaire pour une cabane de 30 mètres carrés.
Eaux usées
Pour une propriété de week-end, il existe deux options pour éliminer les eaux usées:
- Accès au réseau d'égouts
- fosse sans drain (fosse septique)
Si votre propriété est développée, vous n'avez pas à vous soucier des eaux usées. La seule chose importante ici est que la douche ou le lavabo, par exemple, soient raccordés de manière professionnelle. Si cela n’est pas possible, vous aurez besoin d’une fosse sans drain. Celui-ci se remplit au fil du temps et doit ensuite être vidé par une entreprise d'élimination des déchets. Les fosses septiques pour une cabane de week-end doivent avoir au moins cinq mètres cubes d'espace par personne.
Accès Internet
L'accès à Internet n'est pas toujours nécessaire si l'on souhaite se déconnecter pendant deux à trois jours. Cependant, ce n'est pas une mauvaise idée de pouvoir informer votre famille et vos amis si quelque chose arrive. La plupart des zones de résidence de week-end ne disposent pas de connexion Internet, mais sont accessibles via l'Internet mobile. Tout ce dont vous avez besoin est une carte SIM, qui est insérée soit dans un modem Internet mobile, soit dans votre tablette ou votre smartphone. Vous pourrez alors réserver un forfait ou utiliser votre crédit prépayé. L'Internet mobile est particulièrement adapté pour une vérification rapide de vos e-mails ou de vos messageries instantanées.
Loin de la civilisation
Les cabanes isolées peuvent être une cible intéressante pour d'éventuels cambrioleurs ou même pour des animaux sauvages, car elles restent souvent inutilisées pendant des semaines. Pour éviter ce problème, il existe différentes manières de sécuriser votre propre maison de week-end:
Châteaux à la cabane
Les serrures sont essentielles pour rendre une maison de week-end aussi sécurisée que possible. Équipez les portes et fenêtres de serrures pour empêcher les cambrioleurs d’entrer dans votre cabine. Pour les portes, utilisez une combinaison de serrures à cylindre et de gâches. Idéalement, il s’agit d’une porte en bois massif ou en fibre de verre afin qu’elle ne puisse pas s’ouvrir facilement. Les fenêtres sont verrouillées avec des barres transversales ou des verrous à barres. Cela signifie qu'une grande partie des vols possibles peuvent être évités.
Boîtier
Les clôtures, haies ou murs augmentent considérablement la sécurité de votre cabane. Le mieux, c'est que vous pouvez décider vous-même du design de l'abri et l'adapter en fonction de la cabine.
Caméras de surveillance
Les caméras de surveillance modernes disposent de batteries longue durée, peuvent être équipées de cartes mémoire de votre choix et même permettre une image en direct via des applications si l'accès à Internet est disponible. Les caméras de surveillance sont également très dissuasives contre les cambrioleurs car elles peuvent être enregistrées. Alternativement, vous pouvez utiliser des mannequins. À première vue, ils ressemblent à un véritable appareil photo, ce qui est suffisamment dissuasif. Les modèles équipés de détecteurs de mouvement vous envoient même des notifications push pour vous alerter d'une éventuelle effraction. Cela augmente considérablement la sécurité des cabanes qui ne sont pas utilisées pendant des mois.
Couvre-fenêtres
Les rideaux, stores et voilages contribuent à empêcher d'éventuels cambrioleurs d'accéder au contenu de votre cabane. Si ce qui se trouve dans votre maison de week-end n'est pas visible de l'extérieur, cela n'en vaut pas la peine pour de nombreux cambrioleurs potentiels. Il pourrait s'agir d'une maison vide qui ne stocke que quelques équipements de jardin.
Sécurité du stationnement
Ce point concerne principalement les mini-maisons fixées sur une caravane. Utilisez des griffes de stationnement pour sécuriser définitivement la remorque. Cela empêchera toute la maison d'être simplement chassée.
Remarque:
Si vous préférez une surveillance permanente de votre maison de week-end, vous pouvez faire appel à une entreprise de sécurité. Ils équipent la cabine de systèmes de sécurité adéquats et vérifient la propriété à intervalles réguliers.
Facilité de mots clés
Une fois la cabane prête et l'essentiel réglé, c'est maintenant au tour du mobilier. À partir de ce moment, vous avez presque réussi et vous pourrez bientôt vous retirer dans votre petite « maison ».
Équipement de base de la cabane
Lorsque vous choisissez le bon mobilier pour votre maison de week-end, vous devez prêter une attention particulière à une phrase: moins c'est plus. La cabine étant conçue pour des vacances ou un week-end, un équipement de base est suffisant. Les éléments suivants sont particulièrement importants:
- Toilettes et cabine de douche
- Évier ou évier
- Éclairage (installé ou mobile)
- Option de cuisson
- Mini-réfrigérateur ou congélateur
- Options de couchage (lit, hamac ou canapé)
- Table à manger ou table basse (selon la taille de la famille)
- Places assises au besoin
- Armoires, boîtes et autres options de rangement
Avec ces seuls éléments de base, vous pouvez profiter de séjours plus courts ou plus longs dans votre cabine isolée. Idéalement, vous devriez vérifier à l'avance la quantité d'électricité consommée par les appareils afin d'utiliser efficacement l'énergie disponible. Ceci est particulièrement important pour les réfrigérateurs. La plupart des propriétés ne permettent pas l'élimination des déchets humains dans les eaux usées. C'est pourquoi il faut choisir des toilettes de camping que vous pourrez facilement vider après ou pendant vos vacances. Les mini-réchauds électriques ou les réchauds de camping à gaz sont idéaux pour cuisiner. En règle générale, ils ne nécessitent pas d’installation permanente. Alternativement, vous pouvez utiliser une cheminée avec poêle intégré si vous souhaitez garder votre cabane au chaud avec du bois. Sinon, vous pouvez théoriquement aménager la cabane comme bon vous semble.
La détente par le renoncement
Ne faites pas ce qui suit pour vraiment vous éteindre:
- Téléviseurs
- Ordinateurs de bureau
- Consoles de jeux
- les gros appareils électriques tels que les machines à laver (générent beaucoup de bruit)
- Systèmes Hi-Fi
- Projecteur
- Appareils domestiques intelligents
Une maison de week-end doit se détendre et rapprocher la nature. De plus, la majorité de ces appareils occupent beaucoup d'espace que vous pouvez utiliser pour d'autres éléments d'ameublement.
La sécurité d'abord
Il est également conseillé d'assurer une sécurité suffisante. Cela ne signifie pas une protection contre le cambriolage. Étant donné que les cabanes forestières sont souvent un peu à l'écart et que les services d'urgence mettent plus de temps à les atteindre, vous devez disposer de l'équipement de sécurité nécessaire. Ceux-ci incluent:
- Trousse de premiers secours
- Extincteur
- Détecteurs d'incendie et de monoxyde de carbone
Résumé et conclusion
Il n'est peut-être pas possible en Allemagne de simplement sortir dans une cabane isolée comme cela serait possible en Alaska. Mais même si le droit allemand de la construction en particulier a créé quelques obstacles, il est toujours possible de réaliser son rêve d'une telle cabane décloisonnée - au moins pour une utilisation occasionnelle. Et d'ailleurs, contrairement à la nature sauvage de l'Alaska, ne pas se trouver à des centaines de kilomètres de la personne la plus proche présente certainement ses avantages.
